布里斯班睁大眼睛，布里斯班目睹了墨尔本，特别是悉尼，体验了史诗般比例的住房繁荣。
随着悉尼的中位房价坐在一周的一周内的一周内，似乎几乎是不可能的 - 就像在Kirribilli的一卧室单位为一卧室单位出售了915,000美元的一卧室买家，或者在五公里内的最便宜的郊区CBD中位数为1,219,000美元。
在墨尔本，房价在一年内跃升了100,000美元，中位数坐在纪录865,712美元。由低利率和强大的投资者活动驱动，墨尔本屋价格连续4个以上。
和布里斯班？好吧，事情并没有令人兴奋。十年前，房屋的中位数为425,000美元。十年，这是657,500美元。
虽然可以稳定地描述这一十年增长的公平，但今年它几乎不存在 - 在过去的12个月里，布里斯班的中位数已经上涨1.2％。
如果我们包括大布里斯班，其中包括洛根，雷兰，莫尔顿湾和伊普斯威奇，房价实际上今年均落下。
但是，如果慢慢稳定赢得比赛，请考虑一下：作为澳大利亚最实惠的首都城市之一，它也最好承受到利率的增加，我们被警告即将到来，RBA制裁或不受欢迎。
“同意了。较慢的房地产市场的上涨是布里斯班并不像杠杆，“国家买家机构的总经理Jordan Navybox说。
“当速度上升时 - 他们会的，捏很快就会 - 我们不必觉得那么敏锐，因为我们没有像悉尼和墨尔本一样借用。”
处理程序表示，毫无疑问，布里斯班的房价是“疯狂便宜”。
“五到10公里的戒指严重低估了，”他说。“您可以在500平方米上购买低于600,000美元的房屋。难以相信。”
所以如果布里斯班的财产如此便宜 - 而悉尼和墨尔本是如此昂贵 - 为什么第三大首都都是澳大利亚的最低房价增长率之一？
Marwan Rahme董事总经理Marwan Rahme表示，与Brisbane的Lightlusters Project Market联系在于当地经济。他说，除非昆士兰经济造成严重的收益，否则布里斯班的住房市场仍将缓慢燃烧。
“布里斯班是我称之为安全投资的东西，特别是在内城 - 但它不是一个热点，”Rahme先生说。“你不能只是称它为热点，认为价格会疯狂，因为它们很便宜。”
他补充说：“在短期内，我对住房市场并不有信心。增长将符合国家增长，经济和人口。
“我会说每年5％的增长，最高，未来10年。”
物业学业的房地产市场研究领导，西蒙斯兰兹利表示，昆士兰经济表示“比面值较弱”。
Pressley先生表示，在过去两年中，他的职位数据凭借其职位数据的更详细分析揭示了昆士兰州的轻微积极的工作增长是由气球公共服务提供的。
虽然公共服务在过去两年中增加了近30,000个工作岗位，但压力说，在健康，教育，专业服务，房地产，运输和仓储，矿业以及电力和公用事业等重点行业中丢失了类似数量的工作。
“评论员现在已经预测了Brisbane房地产市场的大量结果，但糟糕的就业市场并不支持他们猖獗的乐观主义，”他说。
围绕布里斯班的房地产市场的大多数近期消极性都集中在公寓部门。
通过单位供过于求，高层发展已在布里斯班正式倒塌，澳大利亚统计局（ABS）的最新PS展示了今年的建筑批准已暴跌63％。
毫不奇怪，它正在造成损失的价格;最新的PS季度PS展示布里斯班的公寓价格跌幅近17年来跌幅，截至6月季度下降5.5％，每年跌至4.9％。
纳瓦克博德先生认为这是这些下降的单位价格，由恒定的媒体标题带到了恒定的媒体标题，这在布里斯班的房地产市场上产生了不安。
“这是全国最实惠的市场，但单位市场正在与之拉下来，”他说。“当关于媒体中弹出单位的故事时，人们将完全停止投资布里斯班。”
据纳纳克博格先生称，70％想要在布里斯班在布里斯班购买的客户是投资者。现在，投资者只占5％。
“在布里斯班的投资已经磨砺了停止，”纳纳福克先生说。
但并非所有人都丢失了。由于悉尼继续战斗住房负担能力危机和一代年轻人来掌握从永不能负担家的前景，昆士兰州可以吹嘘澳大利亚最多的一家家庭买家。
来自ABS的最新统计数据显示今年第一家代购商贷款批准的8.6％。
投入延长国家政府的第一家主人拨款到今年年底，为买家提供了20,000美元，以实现新财产的成本，并且可能这已经稳健的部门将继续蓬勃发展。
值得注意的是，虽然布里斯班的房地产市场的整体画面看起来无吸引力，但有很多郊区正在遭受自己的迷你繁荣，特别是在内城。
在布里斯班的高端，2017年一直是“十年越来越多的一年”之一，其中四大五大郊区在过去的12个月中增长了四个月的六个月中位数超过100万美元。
圣卢西亚拥有最大的增长，令人印象深刻的31％，以1,267,000美元的中位数。Ascot也在射击，增长29％，六个月中位数为1,540,000美元。西端是顶级表演者之一，中位数增长11％。
布里斯班今年甚至有一个新的纪录房价，当时1 leopard街，袋鼠点，售价为1848万美元。
虽然公寓市场看起来很严峻，所以提供的是机会。
拉赫梅先生表示，从布里斯班的单位市场退缩的投资者应该看到它是购买的时候。
“你在公平的市场价值下购买房产，而不是当月的味道，充斥着国际买家。你在一个理性的环境中购买，所以这是一个从开发人员抓住机会的好机会。“
他说，供过于12到24个月，供过于求可能会被占用。
“现在正在发生的事情是，银行在短期内不批准贷款[开发商]，因此现在有一个供过于求的，那么该股票将在未来几年内接受，”他说。
“虽然公寓市场可能看起来有关，但这只是一个纠正，循环中的自然发生......长期，布里斯班的前景就在那里。”
这可能是Brisbane所有人的最重要观点。
