大多数首都城市住房市场已开始2017年，结果越来越强劲，由于历史低利率和普遍存在的信心，众议院价格增长仍然会促进。
国家房屋价格上涨但增长率放缓
3月间的国家中位数价格上涨2.2％，以新纪录高801,204美元，比全年增长10.2％。虽然仍然是稳固的绩效，但最新的国家结果远低于2016年12月季度中位数价格上涨的3.5％。
单位价格适度上涨
三月四季国家中位数单价谦虚地增加，仅需1.2％至558,824美元，其中一些市场报告该部门的持续价格下跌。3月份的结果是自2015年12月季度以来最低的。在三月季度的年度，全国中位数单价增加了5.4％。
悉尼的价格又爆发了
悉尼在三月季度记录了另一个强劲的结果，中位数房价上涨2.8％至新纪录高价1,151,565美元。然而，房屋价格增长已经下降，远低于上一季度的4.0％。悉尼中位数房价在全年增加133,123美元 - 上涨13.1％。
悉尼单位市场报告了三月季度的另一个固体结果，中位数价格下涨1.3％至717,899美元。这是单位价格连续第五季度，虽然结果略低于上一季度记录的1.5％。悉尼单位价格在三月季度的年度上涨6.1％。
墨尔本市场仍然飙升
墨尔本住房市场继续生产繁荣时期的结果，中位数价格在3月份的价格上涨4％，以新纪录的843,674美元。墨尔本房价在今年中飙升15.2％，这是所有首都的最高增长率。墨尔本中位数的房价高于去年3月11日的111,570美元，现在已经超过了连续18个季度的历史记录。
墨尔本单位价格在三月季度也大幅提升，涨幅为4.6％至494,589美元，并在上次价格上涨5.0％时，上一季度相似的强劲结果。墨尔本中位数单位价格在三月季度的年度上涨12.5％，这是自2010年6月以来当地单位市场记录的最高年度增长率最高。
布里斯班房价下跌
布里斯班的房价在三月季度逐渐消失，在当地住房市场的一年中的一年中的一年通常慢。布里斯班中位数房价下跌1.4％至532,504美元，这是自2011年9月季度自9月季度自2011年9月以来的季度下降最严峻的季度下降。三月季度的Brisbane House价格上涨3.4％，这是自2013年6月以来录制的最慢的年度增长率。
最近的记录公寓楼的级别继续影响布里斯班单位市场，中位数单位价格再次下跌3.8％，达到3月376,760美元。3月份的结果是自2000年12月以来录制的布里斯班单位价格季度最严峻的季度下降。在过去一年中，价格上涨了3.5％。
适用于弹性的阿德莱德市场的另一个固体结果
弹性阿德莱德住房在3月份记录了另一个坚实的结果，中位数价格上涨1.8％至新纪录高514,853美元。3月份增长率是自2015年12月季度以来当地市场的最高记录，中位数价格超过10个季度增加。过去一年，阿德莱德房价上涨4.9％。
在三月季度阿德莱德单价稳定，中位数剩余302,079美元。虽然本季度的价格持平，但在三月季度的年度，中位数略微下降1.3％。
珀斯价格仍然削弱了
近期当地经济的急剧下降持续影响珀斯住房市场，中位房价下跌1.8％，比三月季度降至561,165美元的中位数。3月份结果随后在前面的12月季度增加了0.7％，提供了一个早期迹象，即在冗长的下降期后，当地市场可能稳定。尽管今年珀斯房价下跌3.0％，但这仍然是自2015年6月以来录制的最低年度下跌率最低。
珀斯单位价格在3月份急剧下降3.5％至368,791美元，这是自2012年9月以来最低的季度中位数。然而，3月的结果随后升高了前两个季度，年价格下跌5.1％。
堪培拉房价繁荣
堪培拉住房市场在繁荣模式中继续，中位数价格上涨在3月季度上涨5.3％ - 所有首都的最高率。堪培拉中位数现在首次超过700,000美元，在过去的一年中，705,059美元增加了10.4％。3月份结果是自2009年12月以来本地市场报告的最高季度增长率。
堪培拉单位价格下跌三分之一在3月下跌，略微下跌0.6％至401,661美元。较低的单位价格反映了最近在过去一年中中位数下跌2.0％的中位数。
强大的霍巴特市场仍在上升
Hobart House价格持续近期强劲增长趋势录制3月4.8％的增加至389,625美元。3月牌结果遵循前12月季度的增加3.5％，中位数价格在过去一年中涨11.9％。霍巴特房价目前正在2010年以前的强大市场状况以来的最快速度。
霍巴特单位价格在过去一年中也大幅增加，增长14.3％至294,493美元的中位数。
达尔文市场现在结算
由于资源部门最近的衰退，达尔文住房市场正在提供一些早期的兴砂活动后稳定。3月份中位房价上涨增长2.9％至589,914美元，虽然过去一年的价格下跌3.3％。
然而，达尔文单位价格不断削弱反映最近的新公寓供应推动供应的历史记录水平。过去一年，中位数单价下跌18.7％至3月份的395,473美元。
确定2017年房价前景的费率
资本城市住房市场一般不得受益于历史低利率，根据当地供需因素的性质而变化的增长水平。然而，墨尔本，悉尼，霍巴特和堪培拉清楚地应对最近的迁移驾驶需求对住房和更高价格的复苏。
虽然自去年8月以来的官方裁员以来，利率仍未持有，但国民经济仍然是一般风险的表现不佳，持续失业率高，并延伸了一些资金。如果失业率继续恶化，较低的官方费率可能越早，而不是稍后。
然而，银行最近率先提高了抵押贷款利率，以维持以纪录低利率，低通胀经济环境挤压的利润率。如果经济条件削弱，银行的余额将继续通过2017年的剩余时间来继续持续到2017年的余额。
金融监管机构已启动国家银行政策，旨在减少风险投资者贷款，尽管该集团的大部分活动是否在新南威尔士州来源。租赁性质的增长减少不会受到悉尼租赁市场紧张的租赁市场的租赁市场的欢迎，这是租金的可能结果的可能性。投资者贷款减少也将在珀斯，达尔文和布里斯班的表现不佳的住房市场中不受欢迎。
最近维多利亚州第一家购房者的印花税义务的变化可能导致本集团的活动激增，从中午，墨尔本价格大幅增加，因为松散需求被释放。
悉尼，阿德莱德，布里斯班，堪培拉和霍巴特的潜在房价增长应适中整体稳定利率，尽管需求明显仍然会在这些市场供应领先地位。
一些早期迹象正在努力稳定珀斯和达尔文房价的最近持续下跌，尽管恢复持续增长将漫长而依赖 - 特别是珀斯 - 在当地经济中的复苏。
公寓的预测在墨尔本和悉尼市场被误导，尽管最近的新发展水平，但悉尼市场的误导是穆尔本和悉尼市场。来自中国的国际投资者仍然是这些市场的买方活动的重要来源。
然而，布里斯班公寓市场的供应已经在需求之前明确移动，可能在前景中的进一步降低。同样，预计单位价格下跌将在珀斯，达尔文和堪培拉继续下降。
Andrew Wilson是域集团首席经济学家Twitter @ Docandrewwilson在MyHousingMarket加入LinkedIn和Facebook
