也许你爱上了一个新城市，而在美国度假。也许你正在拍摄新的体验。或者，也许，在从远处观察美国梦之后，你决定为自己追求它。
无论是什么原因，你决定搬到机会的土地。但导航外国税制的前景，计算额外的行政费用或了解完全不同的住房市场可能会感到压倒性。
对于寻求在国外买房屋的澳大利亚人来说，这里有谨慎的提示。
1.talk在签署虚线之前，请确保与专业人士交谈。照片：Laurent Delhourme.
与专家交谈，如抵押贷款人或房地产专业人员，有助于帮助国际买家，可以帮助您解决您需要做的事情以及您可以从过程中所期待的内容。在你身边有一个经验丰富的专业人士，可以帮助减轻对未知的恐惧。
使用像Zillow的Agent Finder这样的搜索工具，根据销售和上市活动，专业领域和声誉选择代理人。
房地产经纪人是购买房屋时的重要合作伙伴，因为他们可以提供有关家庭和社区的有用信息，并具有广泛的家庭购买过程知识。在美国，销售委员会由卖方支付，因此买家不支付代表代理人的工作。
2.谨防骗局一些投资者专家试图利用对市场知之甚少的外国投资者。请注意骗局和互联网欺诈的红旗，并记住关键规则：如果听起来太好了，它可能是。
3.了解要求在绝大多数案例中，没有美国法律，禁止外国国民在美国购买物业和拥有土地。但是，外国买家在一些城市使用现金存在额外的披露要求。在购买新家时，最好使用专业人员来驾驭您的特定需求。
在美国购买物业的澳大利亚公民需要在澳大利亚和美国每年填写并提出纳税申报表。一般来说，外国投资者持有的美国财产将根据国外投资实际财产税法规定的额外要求。作为澳大利亚居民，您征收您的全球收入，包括离岸银行账户的收入，来自美国财产的任何租金收入和海外资产的资本收入。
您不需要成为美国公民或有绿卡在美国购买家，但您确实需要一个inpidual纳税人识别号码（ITIN）。ITIN是一个分配给外国国民的税收处理号码，他们需要拥有美国纳税人识别号码，但没有一个并没有资格获得社会安全号码。
ITIN可以由内部收入服务或IRS批准的认证专业会计颁发。
4.获得资助使用融资（如抵押贷款）购买房屋在技术上是可选的，但许多买家都有必要。美国银行对外国投资者施加更严格的贷款标准，这可能使得难以获得融资。大多数银行需要沉重的存款，通常大约是房价的三分之一。例如，为了获得融资来购买$ 750,000，您需要$ US250,000押金。
通常，合格的外国买家30-40％的百分金付款通常可以获得美国房地产购买的融资。许多银行要求外国买家在银行存款的具体金额（1000美元或以上），而其他银行则将其他人设定为1000万美元的贷款限额为2000万美元。买方也可能需要至少提出三个月的银行发言。
在申请美国抵押贷款之前，买家必须首先建立信贷并获得良好的信用评分。您可以通过打开美国银行和信用卡账户并偿还余额来建立您的信用评分。买家还希望肯定会报告其纳税申报表的所有收入。贷款人使用此收入信息来确定他们愿意贷款买家购买房屋的金额。
在线工具是衡量您所负担得起的东西的好方法。然而，澳大利亚买家还希望考虑货币汇率，国际电汇费用，跨国税收和会计问题等问题，以及有关货币和家居用品的进出口限制。
成功！怎么办？
在找到一个家之后，谈判提议并与卖方同意价格，房屋将进入托管。托管是完成家庭购买过程中剩余步骤所需的一段时间，包括获得家庭检查并拥有家庭评估。在收盘时，您将签署完成购买所需的所有文书工作。欢迎回家！
照片：空格图像/混合图像
