这是令人困惑的房地产经纪人的紧张问题。浮标悉尼和墨尔本住房市场是否会经历较高的中产价格和优质产品的物业？或者上市活动注定下降吗？
经过四大房屋价格在两家高度的高度性能多年之后，他们被认为是真正的全球城市。根据Knight Frank的年度财富报告，悉尼和墨尔本是世界上吸引海外高净唯一的唯一唯一目的地的目的地，培养了温哥华和旧金山等竞争城市的流入。
澳大利亚两个最大的城市拥有广泛，跨境呼吁，这有助于在过去五年内巩固了强大的国际和州际移民，从而导致了更高的房地产价格。
飙升的土地价值观推动了趋势，并促使房主促使房东更多地花费更多地建设改进和装修。
这种趋势不得不快即将随时贬低。
住房行业协会预测，2019年将在澳大利亚的翻新上花费超过350亿美元。这是2016年在装修上花了20亿美元的增加。
对于代理商来说，低利率环境中的财产价值上升是一把双刃剑。
一方面，代理商能够获得更大的佣金，因为属性比五年前的价格大得多。但另一方面，借贷金钱和更高财产价值的廉价成本正在推动人们将现有的房屋改造而不是购买新的东西。
LJ Hooker的Bill Malouf表示，市场上缺乏股票导致一些代理商的危险策略，以赢得业务。
“我认为过去12个月，特别是2016年和现在2017年，在东郊已经向我们展示过，我认为股票水平下降了40％。现在，这是一个非常大的p，但这似乎是正确的，“他说。
“所有代理商都拼命寻找股票。他们是非常非常竞争的，对他们准备做的是为了获得那个股票，而且我认为在一定程度上，在一定程度上，在一定程度上进行了很多夸张，在对期望方面进行了很多夸张。“
在墨尔本，Jellis Craig的Geordie Dixion表示，较低的股票水平是由于即将到来的学校假期和Anzac公众假期，但整体而言，今年的上市已经在正常范围内下降。
例如，“如果我们看着我们的二月，例如，我们几乎从今年到去年的批量数字几乎是差不多的，”她说。
“关于5月和6月，如果你统称地看着它们，那么客户可以考虑七天的拍卖天。
“我们确实觉得它会被反弹，我们在五月上市，所以我感觉一旦我们通过复活节期间，买家会看到卷回来的机会，有机会看待家园。
领域集团首席经济学家安德鲁威尔逊表示，土地价值观在低通胀环境下以重大速度升级。
他注意到这些因素的结合正在保持建筑成本，在合理稳定的水平，这令人振奋的消费者翻新或击倒和重建。
“威尔逊博士说：”建筑成本与土地成本之间的差异化“。“土地正在成为您房地产持有的真正重要因素，因为建筑成本变得越来越缺乏重要意义。
“由于建筑物作为财产总成本的因素，您不太可能过度资本化，因为建筑物的财产总成本是占比例。”
威尔逊博士表示，土地的汹涌价值正在为墨尔本和悉尼创造最佳条件，以获得相对较新的房屋被击倒并用新鲜建筑取代。
“你看到没有那个老的大型豪宅，拥有游泳池和网球场，被卖掉 - 而新的主人将它们击倒，”他说。
MALOUF先生同意，称房主翻新而不是卖出价格支架的趋势正在影响当前的股票水平。
“在过去三年中有一定数量的人;他们都很舒服，他们进入或者他们正在装修，“他说。
“你也得到了另一个方面，市场已经在过去的两到三年里搬到了人们所说的，”哦，我不能去下一个阶段，所以我正在做的是更新我们的东西有了。“
在墨尔本，迪克森女士说，她销售的一半买家正在寻找一个改造项目，而另一半正在寻找既定房屋直接移动。
与亚历山德拉spangaro.
