当Daniel Walsh是一个孩子时，他看着他的父母翻新和翻转房屋以获得利润。
今天，基于Picton的年轻枪26岁，作为火车司机。他在澳大利亚东海岸拥有八个物业的投资组合，价值300万美元。
它并不是一切都顺利帆船。当他开始购买房产时，19岁时，他正作为父亲的学徒自动电工，赚取最低工资。
通过加班，并销售自己的汽车和Skyping设备，他能够汇总34,000美元的押金。
通过这些资金，他在塞尔米尔麦卡瑟地区买了342,000美元的新家。通过用它作为他的第一个家，他设法避免支付印花税。
现在最好牺牲更好的事情.Daniel Marsh，年轻的投资者
然后，他将其转变为每周470美元的投资物业，这不仅仅是他的抵押贷款 - 在当时一个月休息时间约为150美元。今天，该物业价值估计为600,000美元。
当时，他看着埃米尔和“意识到我可以重复这个过程”。
所以，一年后，经过一点储蓄，他能够再次买到 - 这次在同一郊区购买了3003,000美元的旧房子，需要一些关注。
“我上班后每天晚上都在那里装修。我学会了如何修理，涂漆和修理整个家，“他说。
凭借5000美元的预算，他能够以430美元的价格洒在一周的价格 - 在抵押贷款后给他一些现金。
但是当他回到找出他可以获得另一个抵押贷款时，他击中了一个死胡同。
“我去了两个银行为第三贷款，无法得到一个 - 我发现前两人被交叉托管。我不知道当时是什么，“他说。
因为他的贷款被交叉，这意味着一个家被用作另一个家庭作为抵押品，这意味着该银行对如何利用任何额外的股权来控制未来的投资。
所以他度过了明年的一半拯救，实现了他需要帮助到下一个财产。
“我去寻找一个抵押贷款经纪人，因为我想越过障碍。我找到了一个抵押贷款经纪人，他自己拥有19家酒店，他看着它，并说我们不得不毫无畏缩贷款，“他说。
2014年，当他们重新安排他的融资并创造了一个银行来促进贷款的计划，他被赋予绿灯进行投资。
由于他每年赚取60,000美元，直到第五家房产，这是他保持高现金流量，所以银行仍将借给他。
这些郊区是符合他寻找低价郊区的策略，以既定的房屋，更高的租金收益率，以及在可能的情况下，可以使用装修，奶奶单位或未来的子分类增加价值的能力。
当他确定了这些领域时，他就去了一个疯狂的消费。2014年，他在布里斯班的Crestmead和Deception海湾购买了两个房屋，分别为305,000美元和259,000美元。
一年后，他在昆士兰州买了另一所房子 - 这次Ipswich郊区赛道的310,000美元。
和几个月后，他在南澳大利亚的Davoren Park买了182,000美元的房子。
到2016年，他已准备好为他的投资组合购买中的一个最有利可图的购买之一 - 大墨尔本的一个房子的车主。
在他的雷达上拥有该地区，作为一个由具有更高价值的地区包围的低价郊区，租金相对高，他一直在在线观看房源。
当一个三居室的家庭在相对较大的街区击中市场时，用侧面接入，他有一个亨希可以被挡住。快速致电理事会透露，有可能，他提出要约。
但他的初步优惠由别人肆虐。
“当我失去它时，当我搬到墨尔本的航班时，我被摧毁了，我知道我会立即赚钱买，”他说。
几天后，代理人重新打电话 - 合同已经下降，业主现在令人望而却卖出。
他的345,000美元提议被接受，现在，在挡板上归档和建造第二份的阶段，他为他的投资组合添加了七和八个。
今天，他每年的积极现金流量为25,000美元，如果他卖掉他的物业，他将在考虑成本之前以100万美元的价格走开。
销售成本可能很大，包括任何适用的资本获益税和交易费，这些费用会侵蚀其利润。
然而，他还没有准备好停止。
随着他的收入开始增加，现在在六个括号中，他在额外工作时间时，他的投资计划所以有了他的计划。
雄心勃勃的Gen y旨在在他的投资组合中达到500万美元的财产 - 每周在积极的现金流量上为2000美元。
他还希望建立一个租金卷并创建买方的代理商业务。
目前，在租用火车和工作班次时驾驶火车和工作班次与他的未婚夫租用，他是一个物业经理，他将生活方式视为短期痛苦。
“我在早期购买了30,000美元的汽车，然后以11,000美元的价格将其卖掉了，以帮助资助他的初始存款]。我有错误的想法。然后我买了一辆汽车，我吹了2000美元，不得不重建两次，但我以2000美元的价格卖掉它。“
“现在最好牺牲更好的事情，”他说。
虽然他并不完全确定他未来的生活方式会看起来像什么，它可能会涉及“在悉尼的北部海滩上租用豪宅”，靠近水......买一个兰博基尼，“他笑了。
Daniel为年轻房地产投资者的顶级提示
1）平衡您的投资组合：考虑您的现金流，并记住寻找增长和租金收入的平衡。
2）找到专家团队：寻找可以通过该过程引导您的经验丰富的抵押贷款经纪人和导师。
3）战略规划：了解您希望您的投资组合成为，并且始终旨在在购买前的三步。
4）复合兴趣：现在牺牲，做艰难的院子，因为你年轻的时候，你必须越长，你的投资越长，你最终会更好地完成。
5）压力测试您的投资组合：如果利率上升或失去工作，储蓄储蓄覆盖你需要覆盖12个月的时间。
