悉尼清楚地改善了住房的负担能力，尽管第一家购房者的前景仍然黯淡。
悉尼的业主在整体上享受了另一个积极的一年，但结果通常在地区，价格范围和住宅类型之间混合。
悉尼房价飙升的关键驱动力近年来一直是抵押贷款利率的陡峭下降，为家庭买家提供历史上有利的借贷条件。
自2011年11月的官方利率开始时，悉尼明显优于其他首都，现在拥有210万美元的中位数。
尽管国有领先的价格增长，但最近家庭买家的住房负担能力改善，因为悉尼市场的增长率下降了。
ABS的最新数据报告称，新南威尔士州的房屋买方的平均贷款增加了4.5％以上至10月份至474,647美元。然而，10月份的结果持续下降0.4％，于2015年10月录得令牌，远低于2015年11月的484,571美元的高峰平均贷款。
悉尼家庭贷款负担能力指标，衡量平均房屋偿还所需的收入比例，并在9月季度下降至91.5的指数下降。这是自2015年6月以来的最低措施，远远低于2015年12月季度的102.6的最近峰值。
指数结果反映了悉尼中位数的平均购房贷款比例与悉尼中位数的关系，最近在九月季度速度急剧下降，现在仅为41％ - 过去十年的第三次最低结果。
自2011年12月季度以来，悉尼中位数价格飙升了69.3％，以最低的纪录的利率。尽管市场繁荣时期的市场条件，但家庭买家的普通网球贷款在同期增加了32.7％。
NSW家庭买家仍然活跃，尽管截至2016年10月10日截止日期的年度批准的房屋贷款数量增加1.9％或2327年比同期批准的年度批准的批准。
虽然悉尼住房市场对房主仍然是积极的，但近年来的强劲价格增长显然是最边缘化的首次购房者，一般面对黯淡的展望，为本集团继续下降。
ABS报告称，只有1327新南威尔士州第一次购房者贷款于10月获得批准，这是该月记录的最低号码。9月的结果也是该系列月份的最低记录。2016年前10个月批准的第一届购房贷款人数比2015年同期录得的9.2％。
普通新南威尔士州第一家首次购房者贷款价格为396,500美元 - 每月录制的最高月度结果和比前一年借来的20,000美元。
Andrew Wilson博士是域集团首席经济学家Twitter @ Docandrewwilson加入LinkedIn
