房屋租金增加了大多数首都
在12月季度报告的租户中，房屋租金再次崛起，急剧上涨对于已经在紧张的租赁市场中努力保护经济实惠的住宿的租户拼写更加糟糕的消息。
大多数首都城市在本季度的房屋租金上涨，霍巴特报告的最高增长率为7.6％，以每周355美元的新历史新高。堪培拉房屋租金也在12月季度飙升5.3％至500周 - 每年增加7.5％，所有首都的结果最高。
在12月季度不得分别为悉尼，墨尔本和阿德莱德租户，悉尼，墨尔本和阿德莱德租户的宽度也分别为1.9％，2.5％和2.9％。
然而，在本季度，布里斯班和达尔文房租租金仍然稳定，反映了更多租户友好的当地市场状况。Brisbane House租金在过去三年中稳定，达尔文租金在2016年下降3.5％。
珀斯租赁市场仍然是一个明确的表现形式，房屋租金在本季度下降2.6％，在过去的一年中下降了8.6％。每周370美元的珀斯房屋租金现在在7年内的最低水平，并且在目前的趋势上，将很快成为所有首都的最便宜。
然而，悉尼清楚地仍然清楚地区最昂贵的房屋最昂贵的资本，每周540美元，墨尔本领先于410美元，布里斯班以400美元。
单位租赁增长更柔和
虽然房屋租金在12月季度大幅提升，但单位租金结果更具资产。霍巴特和堪培拉的紧张租赁市场持续纪录租金增加5.1％，分别为7.1％。达尔文还录制了第一次季度租金增加三年以上的单位 - 上涨3.5％，落后连续8个季度。
悉尼单位租金在本季度下跌1.0％，珀斯再次下跌6.3％，现在跌幅下降14.3％ - 当地市场记录的单位租金的最高年度下降。
尽管在12月季度跌幅下降，但悉尼单位租金在过去一年中增加了2.0％，每周520美元，仍然明显是最高的首都，并在下一个最高的达尔文领先于440美元，堪培拉420美元。
租金收益率上升
崛起的房屋租金已翻译成悉尼，墨尔本，阿德莱德和堪培拉的总租赁收益率增加。然而，在这些资本中的单位的总收益率也增加了价格的弱点。霍巴特正在为5.53％的房屋提供最高的总收益率，也适用于5.75％的单位 - 仅限堪培拉领先于5.75％。
低空位率收紧
12月季度的租赁结果明确反映了当地市场的潜在供需动态。12月的最新空缺率数据虽然受到通常结束的季节性因素的影响，但在首都之间的成果中报告了持续的清晰差异。
悉尼的租赁市场，墨尔本，阿德莱德，霍巴特和堪培拉仍然紧张，空缺率分别为2.1％，1.4％，1.8％，0.6％和1.0％。除悉尼除外，所有这些首都的空缺率均低于2015年12月录得的空缺率。
珀斯，布里斯班和达尔文的租赁市场继续为12月房屋空缺率为3.0％，4.0％和2.5％的租户提供更多选择。
尽管单位的租赁空缺率通常高于房屋，但资本城比较反映了类似的成果。悉尼，墨尔本，阿德莱德，霍巴特和堪培拉与布里斯班，珀斯和达尔文仍然相对紧张，继续纪录比其他首都的空缺率明显更高。
租赁市场展望仍然是租户的艰难，但投资者积极
大多数首都城市租赁市场通常对具有紧密空缺率的租户保持高度竞争力，并且可能对租金的持续向上压力持续。尽管记录的收入增长最低，但一些首都的租金继续以比工资更快地上升，这只能减少租赁能力和增加租金压力。
悉尼和墨尔本在悉尼和墨尔本的新住宅建筑和飙升投资活动的记录水平尚未能够缓解这些市场的失衡。由于高水平的迁移和相对较少的首批购房者产生的强烈需求，供应增加正在抵消。
然而，珀斯和达尔文的资源首都仍然是具有高空位率的明确例外，租金持续下降，尽管达尔文屋租赁市场正在展现出稳定的早期迹象。
布里斯班市场继续改善房屋和单位的空缺率的租户，并反映最近创造新的家庭建筑 - 特别是单位，上升首次购房者活动和相对较低的迁移。虽然在过去三年中，布里斯班的租金保持稳定，但上涨的空缺率将继续向下行压力对增长造成向下压力。
更高的租金和更平坦的价格增长已经采取了促进一些市场的租赁收益率，这将为投资者提供激励。收益率的前景仍然与价格和租金设置相对稳定，租金通常相互跟踪。
Andrew Wilson博士是域集团首席经济学家Twitter @ Docandrewwilson加入LinkedIn
