一位专家说，在墨尔本的预测供过于墨尔本的公寓供过于求，以减轻城市的收紧租赁市场。
墨尔本在8月份的空缺率“反对最近的趋势”并在本月收紧，而租金增加，SQM Research董事总经理在星期二显示的数据发布。
“在墨尔本，我们听到了一个迫在眉睫的公寓的迫在眉睫，如果是这种情况，它就不会很快就够，”克里斯托弗先生说。
众所周知的城市的一些部分，如码头和南岸，已经看到空缺率开始放松 - 为租户提供更好的环境。
评论来源于一些开发商继续维持墨尔本的供过于求，这是一个媒体殴打，亚太集团首席执行官将在6月份的甚至陈述这座城市的甚至陈述这座城市。
但其他行业评论员已被标记为自己的担忧。BIS SCRAPNEL最近预测墨尔本将在未来几年内面临大量的供过于求，到2018年维多利亚需要比维多利亚更多的房屋22,200个房屋。
码头，唐卡斯特，圣基尔达，南亚拉和南岸是面对面临的广泛供过于求的地区。
BIS Shrapnel Associate Director Kim Hawtrey在宣布数据时，将有一个“巨大的公寓宿舍”，距离墨尔本和布里斯班的拐角处，距离墨尔本和布里斯班队伍附近。
在Jellis Craig的Armadale和里士满办公室的房地产管理领导者，已经存在寻找公寓的租赁者而不是内城的房屋，而不是占上风。
“让我们说你有一个房子在一个好的地方，价格合理 - 你会竞争激烈的竞争者作为租房者，”诺克斯先生说。“第一次接通检查，你需要在那里，因为它将从第一个开放中释放出来。”
但他说，内部城市过度供应的公寓内容完全不同。
“这很容易[在那里租] - 你走在门口说，'我想要两间卧室，我想面对这个方向，他们告诉你价格，明天可以搬家。”
诺基斯先生说，房屋租赁价格和公寓租金有类似的差异，楼主拥有能够每年提高租金的房东，而公寓房东不能。
SQM Research发现，房屋的房屋为418美元的房屋租用的价格为418美元，分别为340美元，同比增长3.4％和4.5％，SQM Research发现。
墨尔本的空位率为1.9％，比悉尼租赁市场高出0.2％。
有“毫无疑问”更多的公寓会影响租赁市场，维多利亚首席执行官Geoff White的房地产学院表示。
“从租户的角度来看，从他们想去的租金可能需要更多的选择，投资者可能需要更具竞争力，”白先生说。
“影响是一种供应和需求问题，它将对租金产生稳定性。”
但维多利亚政策官员的租户联盟Yaelle Caspi怀疑供应增加会对墨尔本租赁市场的可负担性普遍影响。
“在维多利亚州，近40％的租户正在支付超过三分之一的收入，”Caspi女士说。
“单独供应的增加不能提高租赁能力。我们需要住房类型和专用投资的经济适用和社会住房。“
