作为一个房主，可以容易地俯瞰您的悲惨地板瓷砖和揉搓木材窗框，以至于您将在一天内解决它们。当卖时，您的财产的这些元素就是那些买家将根据其决定。
在超竞争力的住房市场，第一次印象数。在将房屋放入销售之前，您必须找到翻新的甜蜜点。这意味着决定你将在哪里花钱，以获得最佳结果。
大多数专家都会告诉您，专注于确保您家的安全性和结构元素脚跟，然后识别您家需要更新的区域。
根据Simeon Winders Properte Group的Marize Belloomo，“一直不一定完全重做的厨房或浴室，但简单地刷新刷新有可能增加50,000至100,000美元到您家的价值。”
为了让您的房产准备好，Cherie Barber从更新的利润中，您可以做的最简单的东西之一是高压水洗。“把你的房子放在洗澡，”Cherie说。“使用Gurney从外墙和车道上取下所有污垢和污垢。你可以雇用一台机器，并在半天内完成自己。“
在Leichhardt的这所房子的外观上洒起来，只花了一天，费用不到1000美元。来源：Cherie Barber，为利润翻新
翻新出售：轻松获胜
Cherie对低成本云杉的建议是通过更换或绘制前门并用一些引人注目的花瓶和多肉植物来创造一个伟大的第一印象。“你还应该考虑喷涂你的篱笆和卡车来创造一致的颜色，这将对物业的外部产生很大的差异。”
这座吉祥物家庭获得了20万美元的大修，大票价包括厨房（20,000美元）和浴室（20,000美元）。翻新需要12周。来源：繁荣打造设计与建设
虽然可以用一个全新的厨房替换疲惫的厨房可能很诱人，但在许多情况下，这不是必需的。相反，专注于小的变化。“你实际上并没有花那么多花样，”Cherie说。“新型层压板在厨房里，油漆覆盖过时的瓷砖，有足够的选择超过100美元。在浴室里，像现代淋浴屏一样简单的东西取代彩色的东西可以让浴室看起来不到1000美元的两倍。“
油漆是另一个可以使世界的区域成为差异，让您的房屋成为平均房间的低成本的现代化整容。Cherie的提示是选择一种吸引大部分的现代，中性的颜色，并用可以轻易移除的配件来注射个性。
在哪里花钱
在结构维修方面，计划销售的任何人都不应该在地毯下扫除问题。“所有买家都获得建筑，害虫和石棉检查，”Cherie说。“如果你不修复这些问题，那么买家将讨好，电源转移给他们。”在您前往市场之前，请确保没有泄漏或结构性缺失的问题，这些问题会吓到买家。“提早得到这些修理，因为没有这样做可以推迟你的销售并造成你的房子有问题的印象。”
它只花了一天的时间来在悉尼西西的达勒尔举行这个厨房。新油漆，楼层和照明器置于少于1000美元的所有者。来源：Cherie Barber，为利润翻新。
运行Boom构建设计和施工的建筑商Ben Carty增加了您应该随时致电专家们进行任何电气。“从来没有机会并自己解决这样的东西。此外，对于任何与水管相关的人来说，它不仅仅是支付许可的商人和防水员，以便该工作得到保证。“
什么时候自己做
你应该通过尝试DIY来削减成本吗？据本说明，介绍组装厨房等任务，基本的平铺和绘画可以帮助您在您放置销售之前省钱。但是，“甚至绘画往往是比人们想象的更大的工作。你必须做准备工作，剥离和打磨，以便有正确的完成。如果您要参加高端的外观，请始终值得考虑使用专业人士，以便它做得正确。“
Cherie补充说，如果你要做自己的绘画，请坚持地面。“不习惯攀登梯子的人应该在专业人员中致电高高。我有一个客户通过不到两米处跌落时非常严重伤害自己。“
如果你要做自己的绘画，Cherie Barber建议坚持地面。照片：杜维斯
轻松DIY赢的大面积是后院。“清理园林绿化杂乱无章 - 与花园快船一起横冲直撞，”Cherie说。“削减不守规矩的植物，修剪树木，修剪草坪并做杂草，你会惊讶于它的差异。”
为了避免借钱在销售之前借钱来升级你的家，专家说，在你住在那里时，保持你的家很重要。这包括每12-24个月治疗和重新染色木材甲板，并在导致更大的问题之前修复这些泄漏水龙头。Builder Ben说，在你拥有自己的家的几年里，你应该尝试每六个月在房子和花园周围做小工作。“如果你让问题领域加起来，你会面对一个小一英里的时候卖掉。”
据本，在销售前计划更大的装修的房主应在锁定建设者之前至少有三个不同的报价。“这将让您了解维修和升级的平均成本。询问详细的，逐项引用并与建筑商交谈，了解未修复某事的影响是什么。“例如，更换泄漏的窗口可能看起来很昂贵，但如果风暴在您在市场上击中，并且您最终会遇到墙壁的水分并损坏Gyprock，则可以迅速播放。
花费小，盈利大
房地产经纪人Marize Belloomo来自Simeon Manader，向寻求卖出的客户提供辛勤建议，这些建议是根据家庭的状态销售的。然而，她指出，很多场合都可以实现所有差异的最小变化。Marize Marize说，我们的Mantra是“介绍的完美可能三倍，”
这绝对是MoSman 8/6曼陀龙路的情况。“今年20世纪70年代物业的卖方征集了1.4至15百万美元，这是一个原始条件的财产，”Marize说。“我告诉他们我相信我们可以达到1.6美元到170万美元。在几天的空间上，我们做了一些严重的整理，拆除家具并摆脱沉重的窗帘。
“我在某些方面打电话来修复破碎的玻璃和车库中的损坏的管道。我们盖住瓷砖和砖墙，更新了油漆调色板，穿着美丽的书籍和花瓶。“结果是拍卖销售超过193万美元，所有的价值减少，维修和升级为10,000美元。
所有者Steve Kertanegara在他的房产，在188年的短街Birchgrove，它具有惊人的翻新。2016年8月26日。照片：史蒂文Siewert.
清晨，深夜和多个周末导致史蒂夫凯特纳拉的销售准备好。门面是在五年前购买的金水工的Birchgrove家中没有改变的唯一部分，以1,175,000美元。
“我们把房子里掏出了很大的升级，”史蒂夫说，“重新加入第二层，并加入俯瞰城市和港口的屋顶露台。”
以及做所有的管道，史蒂夫开始了与内饰的爱情。他读完了杂志，检查了家居装修表明，并访问了当地的开放住宅，以了解他的成品如何看待。
在专业人员中致电方面，“随着每个房子，你需要专家，我与建筑师和画家合作，”史蒂夫解释道。“我也有帮助从花园里的邻居一起拉到园林里。”
获得理事会批准和投资最高质量的手段意味着史蒂夫致力于其房屋装修以上超过850,000美元。他的希望是，当房产在9月10日通过Cobden＆Hayson Balmain的Matthew Hayson拍卖时，他的辛勤工作将以超过280万美元的销售价格偿还。
