曾经限于城镇的顶端，秘密物业交易在墨尔本的房地产市场中变得越来越普遍。
越来越多的敏锐的首选和预算买家也在宣传之前悄然搅拌房产，以便在比赛中获得。
在墨尔本的几个流行口袋中的缺乏意味着在市场上有利的卖家，Savvy买家正在积极接近可能拥有卖方的供应商的代理商。
专家们表示，空调的交易不是讨价还价，而是为了讨价还价，而是有机会在没有拍卖的情况下在市场价值购买。
乔治·斯蒂芬斯的乔治·亚历山大表示，过去两到三年的空调销售额大幅上升，估计其雅拉猛人办事处销售额约20％，而五年前约为5％。
“回来的是，在市场上购买的市场上并不常见，但市场也很有不同 - 它不是五年前的卖家市场，它更加普遍，”他说。
“如果买方热衷于参与涉及，建立与代理人的关系很好......让他们知道他们是真正的和无条件的买家，他们有兴趣快速地购买市场。”
虽然顶端卖家可能在过去的私隐的缘故中选择了一个空地出售，但亚历山大先生说现在，如果不是更多的话，来自第一家购房者的需求。“这不再是价格敏感，”他说。
这间两卧室住宅为7 Tohey街，在租赁之前售价715,000美元。照片：提供
RT Edgar Williamstown的Joanne Royston表示，所有价格括号的市场销售额升高，包括在Altona North介于550,000美元和700,000美元之间的联排别墅。
“买家的数量是在那里，而且因为股票不足，我估计我们在过去几个月里，我们已经完成了比以前更多的空房销售额，”她说。
“我们在那些经济实惠的地区做得更多，而不是我们在最顶端的地区，仅仅是由于这些价格括号的那些买家的数量 - 特别是在阿尔托纳北和纽波特的联排别墅。”
罗伊斯顿女士推荐买家积极主动联系代理人并要求通知。
“有时我们展示了多个买家的一个房产，以便最大化供应商的价格，”她说。“但在说的情况下，这并不总是如此，他们当然会在竞争中不那么少于广告房产。”
纽波特34街的一栋单身房屋售价860,000美元。照片：提供
Barry Plant Keysborough的Chee-Ky Dunlop表示，他的办事处7月销售额的20％是销售。
“在我们越来越多的团体通过我们开放的家园，我们还有很多买家留下了我们可以很容易地在其他房产上摆脱其他房产而无需营销它们，”他说。
在一个上升的市场中，买家的倡导者Cate Bakos表示，许多供应商在他们销售之前宁愿购买，因为他们不想超越市场的增长。
她说，理想的拍卖运动需要120天，并在他们可以通过快速私人促销或空调交易之前销售的供应商。
Bakos M女士建议买家对空调途径感兴趣以参加拍卖和阅读拍卖结果。
“那样，买家可以与其他销售结果的代理商进行对话，而代理人也知道买家知道他们在谈论什么，”她说。“然后，他们将获得该代理的热门名单，以便为他们寻求新的列表和市场。”
