租户没有拿着所有的牌。有一些权利南威尔士州主德/地主，并且代表他们的财产经理可能不了解。
虽然许多这些权利只存在于某些情况下，但所有房地产投资者都应该了解它们是什么，不允许做。
始终始终从您的物业经理寻求建议或咨询立法和租赁协议，以确保您对您的租户适当行为。
如果他们在协议中包含它，房东可以在短短两年内要求更多的租金。来源：提供
1）在租赁期间增加租金
房东可以在不到两年的固定租约期间增加租金，规定了一个术语已被添加到标准协议中表示他们可以。这将要求计划在租约租赁之前包括该术语。
该术语应包括规定的增加金额，或计算增加率的方法。公平的交易NSW警告说，这是不明确的，如“符合市场”或“通过通货膨胀率”。
对于有两年或更长时间的固定条款的租户的房东，可以随时在正确的通知期内增加租金，但这仅限于任何12个月内的不止一次。
对于周期性租赁的人来说，租赁频率增加了“无限制”，租户NSW指南展示。
在法庭中可以争论过度租金，租户可能会试图减少增加。
2）保持（有些）物品租户落后
当租赁协议结束并腾出租户或撤销时，租房者需要与他们一起服用所有家具和物品。
有时在这个过程中，物品落后于房屋。
任何价值商品都必须在租户通知收集它们的那一天后保留14天，而个人文件则需要在发出通知后90天保存在安全的地方。易腐物品可以立即处理。
在这些时间段内，货物可以免费退回，或者房东可以在持有的每一天收取一天租金的占用费用，并阻止租用处所。在通知期内不能收取此费用。
如果物品未收回，房东有几种选择。他们可以将物品捐赠给慈善机构，合法地处理它们或卖掉它们以获得公允价值，并将资金与租户一起汇款，减去占用费，或将资金送到国家收入办公室，以至六年后六年后作为无人认领的资金。无人认领的个人文件需要适当处理。
最后，房东可以选择在财产中保留未来租户的某些商品“如果他们是有用的固定装置和配件”，公平的交易指导方针表明。这可能包括窗帘，电器或其他提供租赁服务的物品。
将钥匙交给另一个物业经理并不总是需要更多的费用。照片：Istock.
3）切换物业经理没有罚款
虽然房东经常相信他们必须支付重大处罚的转换物业经理，但这并不总是如此，只是认为房地产校长埃尔梅达说。
“我不相信房东理解或知道他们可以改变物业管理团队如果没有照顾他们，”阿尔梅达先生说。
他说：“他们可以改变物业管理公司而不收取费用，”他说。
通知期限可能会有所不同，但可以在腾出财产时谈判，通常需要30天。与现有或即将到来的财产经理咨询转让过程。
通常，机构将使房东寄信给他们目前的物业管理机构，然后将处理其余部分。在某些情况下，当房产被租赁时，将转换为期一段时间的机构，因此房东不支付两次。
“房东相信变化的物业经理将花费很多钱，但它会花费更多的时间让他们与一个没有照顾的人离开他们的财产，”阿尔梅达先生说。
4）让租客更换灯泡
不，房东，你不需要负责改变灯泡和其他小家务。这一责任落在新南威尔士州的租户上。
这也适用于改变和更换烟雾报警器中的电池，所有租赁协议要求租户对Almeida先生表示。
“除非它规定租约，租户负责灯泡，过滤器到空调，烟雾报警器的电池，系列，干燥器过滤器和其他日常维护，”Almeida表示。
租户还需要在腾空时将财产留在同一条件下，所以如果所有的灯泡都在工作，那么他们将被要求确保它们仍在运作。
奥尔梅达先生说，当楼主为灯泡和其他一些较小的维护物品负责时，可能存在一些情况。这通常会处于异常高的天花板或困难的进入，这可能对租客造成危险。
65岁以上的人或者有残疾和无人帮助的人可以呼吁NSW火灾和救援提供的烟雾报警和电池更换服务。
房东需要安装，维护和修复烟雾报警。也可能需要一个物业经理，以安装闪烁的灯光和振动枕垫，用于听到租户。
它并不算作违法拒绝租给吸烟者的非法歧视。照片：Tamara Voninski.
5）拒绝租给吸烟者
在新南威尔士州，法律陈述您不能根据以下原因歧视：
RaceSexpregnancyMarital stationdisabilityhomosexualityAgetransgenderfriends，亲戚和联系人落入这些类别但公平的交易NSW说明，同样的规则不提供歧视法的吸烟者保护。
“只要房东或代理人没有歧视其中一个列出的理由，他们可以租给他们喜欢的人，”指导方针说明。
“例如，如果他们不希望吸烟者在他们的房屋或租客中有宠物，或者如果他们拒绝您的租赁申请，因为您有贫困的租赁历史或者他们不认为您可以支付租金，则没有法律才能停止他们从这个原因拒绝你作为租户。“
有些房东可以选择租房家到吸烟者，但可能规定吸烟只会在外面发生。对于那些允许香烟烟雾漂移到其他公寓的人来说可能存在罚款，而11月份的房东被命令为租户支付11,000美元，因为下面的链吸烟租户。
6）无理由取消协议
悉尼的房东不必给出结束租约的理由，但如果租约是固定的，他们需要等到租约期结束。在固定租约上，任何时候都会发生“无处”驱逐。
未经租户的房东必须遵守新纳瓦庭法下所需的最低通知期所需的房东。对于已过期的固定期限租约，没有签署新协议，这将是90天。
对于现有的固定期限租约，租户需要30天的通知，包括期限的最后一天，如果他们希望在固定期限结束时结束租约。
终止通知需要适当交付，额外的日子需要邮资和交付。
房东必须确保他们没有结束报复的租约。仲裁庭可以拒绝报复性驱逐。
在目前的住宅租约法案审查中，没有理由通知是为了讨论。
在紧急情况下，楼主要敲门。但他们应该先确保他们首先在其权利中。照片：吉姆米饭
7）房东可以在恕不另行通知（在某些情况下）
在某些情况下，房东及其财产经理不需要提供有通知进入房地的租户。
在紧急情况情况下，没有任何通知，当已经联系租户的尝试时，有关他们的健康或安全有合理的原因，以及房地被合理地被遗弃。
通常，在星期日，公众假期或在早上8点以上至晚上8点之外不允许访问，但这不适用于紧急情况或进行紧急维修。
房东和物业经理应该小心，确保他们在尚未通知的情况下进入租户家之前经历正确的程序。租户拥有隐私权和安静享受家庭的权利，因此不应在极端情况下使用没有通知访问。
在给出了正确通知的情况下，在进入时不需要出现租户。
本文首次在Domain.Com.au中发布
