在离岸市场的房地产投资的指数飙升之后，中国买家在澳大利亚的房地产场景中占据了中心舞台。
中国是迄今为止居民和商业物业的最大的外国买方，提出了2014 - 15年的花费243亿美元 - 超过美国的三倍，新加坡的支出六次，外国投资审查委员会年度报告显示。
这是一个巨大的飞跃，考虑到中国拟议的投资的价值在2011-12年的美国和新加坡落后于2011-12 - 仅为42亿美元。一些专家提示印度将成为澳大利亚房地产的下一个主要球员。
物业专家表示，经过多年的价格增长后，一些澳大利亚人在市场上运出市场，使用基于海外的中国买家作为替罪羊，负责住房的不适合住房。
在印度，法国或加拿大人等其他民族中的“中国”买家介绍了公众关注这些买家是否正在进一步推动澳大利亚梦。
中国买家术语的概括，包括亚洲外表或亚洲姓氏的任何人，在同一个篮子中放置了当地和国际买家，夸大了中国兴趣的程度。
物业专家揭示了一些最大的误解：
1.海外中国投资者将澳大利亚首批购房者定价在市场上
海上中国投资者和第一家购房者通常不会竞争相同的财产。
在墨尔本，中国投资者对新的CBD公寓和郊区有一个强大的中国社区，如Box Hill和Glen Waverley。
现有住宅的大多数买家都是移民 - 或澳大利亚人。直到FiB规则在去年年底澄清，近海买家一直在捕捉新的千万美元的房屋。
这是一个针对一些口袋的首次购房者将面临竞争。但年轻的买家更有可能在普拉兰，不伦瑞克，圣基尔达和里士满等城市口袋里更喜欢建立的公寓，联排别墅和半独立式房屋。
离岸买家可以购买FiB批准的新公寓或联排别墅，但具有特定临时签证的人可以购买一个既定的物业，只要他们在不再是居住时销售它。
投资者首席执行官Jon Ellis表示，许多中国投资者正在CBD购买非规模的公寓，而第一定时器正在购买Caulfield等郊区的成立公寓。
根据其销售数据，超过70％的新公寓买家都是投资者。
埃利斯先生说，中国买家正在帮助首次购房者，因为它们正在增加供应，也促进了将经济漂浮的建筑活动。
“澳大利亚人喜欢替罪羊。第一家购房者的补助金被指责为推动房地产价格而被指责......婴儿潮一代被归咎于推出市场的首批购房者;总会有人责备，“他说。
“此刻，中国人正在得到一些罗纹。”
2.具有无穷无尽的财务意义的中国买家正在带来充满金钱的手提箱
中国门户阿普利普利的主任主任表示，大多数平均买家正在寻找价格，价格在500,000美元至80万美元之间。
“很多人认为他们只是带着金钱的手提箱，但通常不会发生，”她说。
“一般来说，关于购买500万美元，1000万美元和2000万美元的房屋的新闻比仅仅是购买500,000美元的人......所以大多数人认为中国买家真的很丰富。”
雍杨女士说，中国家庭通常计划并将其省份作为一个最优先事项，有时甚至超过婚姻。
“[财产]是家庭谈论他们一起坐在一起的第一件事，”她说。
“这是一种嵌入[中文]文化;首先是首先，拥有一个财产。“
中国买家通常与金钱非常谨慎，不喜欢在经济上过度监督。
埃利斯先生表示，大多数中国买家通常在参观澳大利亚的物业之前进行投资决策。
“他们肯定不会带来任何现金的手提箱，因为他们会在澳大利亚习俗停下来，”他说。
中国政府也在非法离岸货币转移方面的镇压。
3.中国买家倾向于超过物业
一些卖方认为，如果他们将他们的房屋销售给兑现的中国买家，但他们可以获得最高元的美元，但并非总是如此。
中国买家喜欢洽谈，有些代理人甚至会说他们是精明的买家。
当然，如果他们认为这是值得的，他们将支付溢价，或者它具有独特的功能。但是当地买家也是如此。
雍杨女士表示，许多中国买家都有生活在澳大利亚的家人和朋友，并可以帮助他们研究他们的研究。
明金和斯科特格伦沃利人士明旭说，离岸买家是合理的，对汇率，移民政策以及国家感觉的安全是敏感的。
4.中国买家不关心住宅的大小
Investorist的中国2016年国际财产前景，调查了150家房地产代理商在中国销售的计划物业，发现中国买家不寻找微型公寓。
埃利斯先生表示，不是一个机构表示，他们的客户将有利于50平方米以下的公寓。
然而，冒险进入澳大利亚市场的离岸投资者可能会出现较小的财产，因为它更实惠。
“首次投资者可能以低于500,000美元的价格开始......但是一旦他们买了一个，他们就会意识到他们想要投资更高价值的属性，他们开始在60万美元和1美元之间的蓝筹股中的[投资]。百万，“他说。
“该机构现在正在指导客户购买更大，更居住的物业。”
5.中国投资者将公寓和房屋留空，因为它们不会追逐租金。
公寓买家通常租用房产，杨女士说，但打算迁移到澳大利亚的中国买家可能会让一个大房子空洞，直到他们移动，使物业仍然是新的。
她说，他们的许多用户将在他们网站的租赁部分上汇集在一个地区购买前的潜在租金回报。
埃利斯先生表示，收益率是中国买家的重要考虑因素，他们特别寻找租赁担保。
投资者调查发现投资是中国买家的一个激励因素，其次是教育，移民和生活方式。
“我们进一步钻研投资，并询问他们想要哪种产量，他们满意5％，”埃利斯先生说。
“他们不是想要天文的产量，他们正在为投资而做的。”
6.大多数中国买家避开房产与街道第4号，而正确的数字在决策中发挥着重要作用
确实，八号与好运有关，因为它在普通话中的发音'ba'和粤语中的“baat”，听起来类似于繁荣的词。
并肯定，一些买家甚至可能在拍卖中支付更多，以便以888,888美元的价格降落。
同样，第4号被视为不幸的是因为它听起来像是死话。
但徐先生表示，销售价格将更有可能依赖于该物业，特别是对于年轻的中国买家而言。
