两个主导趋势正在墨尔本2016年房地产市场的步伐。与公寓相比，第一中心对房屋的更强劲需求。
另一个流行的动态正在看到比通常希望在溢出或伴娘郊区购买的更大的买家池。
建筑师和买家倡导者adam woledge表示，内心墨尔本的家庭住宅短缺正在推动成千上万的潜在买家来定位下一个最佳郊区的趋势。
“纽波特，北京和普雷斯顿等地方正在加强，”他说。“人们在没有找到他们想要的东西的情况下令人沮丧 - 或者他们在他们的首选地区出价。”
房屋市场几乎在城市的所有地区都快节奏。有三间或更多卧室的装修房屋今年吸引了拍卖最多的竞争，并显示了任何房产类型的最大价格收益。未提升的房屋不太受欢迎，但仍然稳固地销售。
在下一个最佳郊区购买房地产并不是新的，但墨尔本的涟漪效应是在银行严格评估借款人偿还贷款的能力的增长轨迹。
在此处点按星期六的拍卖结果。
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去年澳大利亚审慎监管机构通过加强其对贷方的监督，回应悉尼和墨尔本的两位数房价增长。APRA主席韦恩BYRES本月在堪培拉举行了参议院听证会，即在2016年将继续对住房贷款标准进行监督工作。
尼尔森亚历山大销售总监Arch Staver表示，当前的买家展示了很多价格敏感性。
私立学校地区的房屋需求历史上升了。但是，更紧密的贷款环境，加上中产阶级房主经常教育儿童的权衡，正在加剧需求不平衡。
Wakelin物业咨询总监Paul Nugent表示，Balwyn North是杂货的主要泄漏郊区，占据抵押贷款，但想送孩子去吉斯私立学校。
“如果你买不起Kew，你去北巴林，”他说。“以同样的方式，坎特伯里泄漏进入萨里山，Eaglemont去海德堡，威廉斯敦走向纽波特和坎伯威尔去布尔伍德。”
然而，买家必须仔细踩踏。A级郊区，多维上诉几乎总是更好，并在放缓的房地产市场中保持价格，而溢出的地区可以比目鱼。
“人们支持北京的定价水平，因为它是首先在他们的名单上，”努特先生说。“像唐诺伯里这样的泄漏区域将获得较少的支持。”
由于复活节假期，周六举行了少于25个地铁拍卖。4月2日预定有488架拍卖。
恩顿先生表示，溢出郊区可能需要多年，以获得消费者的接受和价格稳定。
“自20世纪80年代初以来，萨里山一直是一个溢出的区域，但它可能只是在过去的10年里，郊区被视为周边地区的强大，可行的替代品，”他说。“我认为新兴地区承担有权凭证和一些独立实力需要20年或更长时间。”
在本月早些时候发布的一份报告中，瑞士赫尔龙·托德白人表示，由于几个因素，包括几个因素，包括增加商店和餐馆，地方理事会倡议，财产负担能力和近期推出“重大批量住宅发展的普及“。
CBD以西部6.5公里，内部环的少数区域之一，可购买翻新的时期家庭住宅，以少于80万美元。
“在20至39岁的人口中大量的48％的人口托架，郊区是超过20,000多名大学生的房屋毫不奇怪，”HTW报告说。
“由于很快完成，郊区正在随着Maribyrnong River Referning的改进作品焕然一新，尼古尔森购物中心和小西瓜重新开发不久。火车站都是主要的公共交通中心，社区艺术中心都经历了广泛的重建。“
“这一领域看到的其他主要原因之一是由于财产的负担能力。2015年12月的当前中位数价格为76.5万美元，2015年9月的780,000美元略有下降，中位数单价为366,667美元，自2015年9月以来一直保持稳定。“
这些是七公里半径的房屋和公寓中位数最低的郊区价格。
Walege Hatt的Woledge先生表示，溢出郊区的物业竞赛更敏锐的是买家需要清晰的购买计划。
“你现在不能进入拍卖的拍卖，”他说。
