租赁法律租赁法案在租约行为中的大约228篇立法部分，所以很少有租户或房东知道它里面很少。
虽然大多数房东通过他们的租户做正确的事情，但许多当天的日常权利都是双方都是众所周知的，但在值得了解的租赁协议中有几个关键细节。
以下是一些租户可能不知道他们有：
1）蒸汽清洁地毯并不总是强制性的
使用地板蒸汽清洁并不总是要求。照片：Maskot.蒸汽清洁地毯的租赁物业可以花费数百美元，但这并不是一种承租人应该总是要支付的费用。
当租户留出租物业时，他们经常相信或被告知他们必须在腾空时蒸汽清洁地毯。但是，在NSW中，实际上并非如此。
NSW政策官员Ned Cutcher的租户联盟表示，除非您已同意，否则您不需要这样做，因为您正在保留宠物。
如果你没有宠物，那就是剩下的就是你在发现它时是否要离开地毯，考虑到公平的磨损。
“这意味着你可能必须蒸汽清洁它，或者你可能不是，取决于你在那里的时候，以及你是否合法同意这样做，”他说。
如果你已经弄乱了地毯 - 让它蒸汽清洁。如果您没有，请与您的物业经理交谈。
2）房东及其代理商必须披露物质事实
当房地产经纪人正在向买家销售房屋时，他们必须披露关于物业的某些“物质事实”。扣留他们是针对法律。
当租户看起来也是如此。大多数财产经理将在必要时提供至关重要的细节。
在新南威尔士州，必须告诉租户如果：
- 在过去的五年里，该处所遭到洪水或丛林大火。
- 在不明显的场所存在重大的健康或安全风险。
- 在过去五年中，房屋一直是暴力犯罪的现场。
- 租户可能无法获得住宅停车许可证。
- 如果其他人有权在房屋上分享车道或人行道。
- 如果房东计划出售房产。
没有透露这些细节的房东和代理人可以面对租户的罚款和行动。
3）水费不是黑色和白色
许多租赁安排需要单独的水量表。照片：Craig Simcox.许多租户认为支付水费是不可谈判的，但房东需要在具体情况下支付此费用。
Cutcher先生说，有关于租赁支付的水资料费用的规则。
对于租户支付，必须特别安装水效测量仪，将水流量限制为小于9升和分钟，并确保没有泄漏水龙头。通常，还必须有单独的仪表进行用水。
“此外，他们必须在从水供应商收到账单的三个月内要求付款，”Cutcher表示。
只想认为房地产经理Edwin Almeida表示，租户可以考虑争议的水资料费用，其中尚未安装了适当的设备和“在房产中共用租户，如家庭前往后方和奶奶平面为后方”。
4）模具，害虫和其他问题可以被认为是“缺陷”
财产经理讲述了许多面临模具和害虫问题的租户，以打开Windows或确保该物业清洁。这是一个公平的立即改变，但如果使用常识和基本缓解方法不起作用，现在是时候再问了。
一旦您耗尽了这些尝试，以防止问题并摆脱模具的迹象 - 例如使用除湿器，在淋浴时打开窗户，在淋浴时打开尾气风扇 - 您可以要求房东或物业经理修复它。
如果房东无所不机解决问题，租户可以将他们带到法庭来解决问题，或者获得休假或在极端情况下降低租金的命令。您还可以达到销毁物品的赔偿以及您在清洁产品或潮湿的消除产品中产生的任何成本。被警告说，如果确定你的行动导致了害虫或霉菌，你可能会对房东的财产造成损害的费用。
您需要拍摄的问题和您所做的事情的详细信息来尝试和缓解问题，以及在适当的情况下的收据。确保您早期通知您的物业经理。
阿尔梅达先生说，租户的权利包括一个没有模具，铅涂料，石棉，石棉和过载电路的电路。
5）房东必须同意合理要求的子
如果您想在租住租赁物业或带入新的合作租户，在自己身上居住时，如果您的请求合理，房东必须同意。
物业经理可以要求他们的详细信息和租赁历史，但需要理由拒绝请求。
如果你想撒上整个财产，并且不再在那里生活，房东可能会拒绝。根据公平的纽威交易NSW，房东可能不会拒绝租户想要与他们一起生活的额外乘员。
可能拒绝的时间是如果总乘员高于您的租约协议中的最大值。
6）您可以拒绝在家之外的招牌
租户不必同意招牌。来源：提供
如果房东决定将房屋放在销售上，他们要求他们的租户同意将“出售”在财产外面注册。这不太可能，但如果您认为招牌会对您继续享受财产的能力产生负面影响，您可以拒绝此要求。
大多数房东和租户都希望提前达成协议，以确保这一过程对双方来说是直截了当的。
此外，未经您的同意，您的房东不能在现场举行拍卖，因此您可以拒绝您认为这是一个不合理的要求。尽早与您的财产经理谈论任何疑虑，以便您可以协议。
7）您有权享受轻微的变化和改建
应许可，一些合理的微小变化，例如添加图像钩和有时架子。照片：迈克贝克
如果您想要在租赁物业中的小型更改，使您的生活更舒适，您将不得不要求代理商和房东的许可。
但是，他们可能不会拒绝以您自己的费用要求您要求的“未成年人”合理的要求。虽然法律没有具体定义为“次要”，这可能需要在某些情况下举行仲裁庭，但通常很小的合理要求不需要对财产或绘画进行结构性变化。
大多数地主都会发现租户可以接受这些变化。
轻微的变化可以，但并不总是包括：
- 为小孩子安装额外的窗口安全装置
- 连接国家宽带网络或FOXTEL
- 将合理数量的照片钩在墙上
- 在花园里种植一些蔬菜或花
- 更换马桶座
- 为老年人或残疾人居住的淋浴安装抢油导轨。
如果房东有不同意变革的性质，则可能谈判或法庭确定是否算是“次要”。解释可以有所不同。
8）如果有些事情破坏，你并不总是必须支付“更换”的成本
如果物品在租赁属性中已损坏，则案例并不总是为该项目支付全部更换成本的情况。
虽然一些物业经理将要求全额成本，但法庭往往会将其修改为匹配租赁法的内容。
在许多情况下，可以充满修复而不是更换，而在其他情况下，阿尔梅达先生说，在其他情况下，可能被认为是直接的磨损和撕裂。
新南威尔士州法律答案建议考虑折旧法律，以及确定您应该支付的金额以替换损坏的物品。
如果主张索赔他们不得不用全新的旧损坏物品取代旧损坏的物品，您可以使用澳大利亚税务局的折旧表成功地争辩支付费用的一小部分。
9）你可以释放自己的债券
潘先生说，虽然许多租户将等待从房东听到他们的债券，但它并没有这种方式，这是在法律上的方式。
“租户不需要等待房东在租赁结束时”释放债券“，”他说。
理想情况下，您将在申请债券之前与房东达成协议，以节省时间和麻烦。但如果您没有设法达到这种安排，您可以直接向租赁债券索赔。
“如果房东争论您的索赔，则必须通过NSW民事和行政法庭进行决议，这可能需要一些时间，”他说。
没有争议，处理索赔，货币在14天内发布。
10）更改锁无通知：提出环境
在一些极端情况下，租户可以在不讲台的情况下改变锁。照片：盖蒂张照片在没有警告房东的情况下改变锁或者许可通常是租户的大型禁忌，但有一些情况确实允许它。
在家庭暴力的情况下或租户的安全受到威胁的情况下，可能有一个案例在没有房东同意的情况下改变锁定。
租户联盟概况表格说明这是允许的，当租户拿出一个避让房屋的任何乘员时，无论是临时，临时还是最终的租赁。
租户允许从排除的唯一算法中扣留新钥匙或打开设备的副本。
