外国买家正在发现既有特点，因为在其景点中的采购力收紧和理事会的规则提出了新的遗产叠加。
覆盖外国买家在内的外国买家包括山楂和Balwyn的郊区的博罗顿市在展览上有规划计划修正案，提出了在389个房产上引入遗产保护。
该地区在2012年通过的遗产行动计划中被确定为“高度优先”，该计划指导理事会的长期遗产工作计划，该计划是博罗蒙塔市城市规划总监John Luppino。
由于社区关注在墨尔本最负盛名的郊区的一些成熟的房屋中增长了近期拆迁 - 包括Toorak和Hawthorn - 即将击倒，为新建筑做出可居住的房屋。
外国投资审查委员会已确认，它要求较高的证据标准，即自2015年中期以来，既定住宅是遗弃或无法遗弃的。
外国买家被允许购买现有的可居住住宅，但需要用多个住宅取代它。
不增加住宅人数的重建可能仅被批准，所以可以证明现有的住宅是“在经济生活结束时”，其中建筑物被遗弃或无法居住。买方需要通过许可的估值秤和/或建筑商的报告估价现有结构的估价。
在这一政策剥削的关注下，外国投资审查委员会发言人表示，他们现在要求申请人从有关地方政府权威提供紧急秩序，作为居住是不可居住的，不安全和不适合的证据。
在海外买家欢迎地区的代理商表示，他们发现与一些申请被击倒的批准更难。
Fletchers Real Estate Tim Horchyside说，他在Boorondara购买的客户之一，其中提交了一个关于建筑师的报告的申请，但FiRB写回来说他们还需要申请申请将被拒绝。
“购买物业肯定是更强硬的，而在打击之前，它是一个相当无缝的过程，”他说。
0.5％的额外收费，2016年将从2016年应用于不占据他们购买的新的或现有的住宅的缺席物业所有者，也会影响一些外国买家。
Jellis Craig Director Richard Earle认为，拟议的遗产覆盖正在减缓现有房屋的拆除，并在他们购买时，买家能够拆除房屋的灰色区域。
他表示，他的一些客户的申请向理事会被击倒了，因为在拟议的遗产覆盖范围内。
盖勒先生说，销售其房屋的供应商可以以拆迁批准出售拆迁批准，以便为买家信心提供信心。
“坎特伯雷温特沃斯大道的房产被强烈战斗，一旦拆除拆迁许可证，这是在拍卖竞选活动中很晚才发生并创造了非凡的利益，”他说。
他说：“除了没有这种许可的情况下，它可能在15到20％的范围内制造了一些东西，”他说。
代理商表示遗产覆盖可以是双刃剑。
HICHISIDS先生说，购买具有遗产覆盖物业的买家受到限制在他们可以而且不能这样做的。
“你不想买到一个财产，在那里你做得很大，并保留了门面，以及生活在邻居中的东西，然后是别人 - 你的下门邻居或者在遗产中一些可怕的发展，将完全摧毁对该地区的令人满意，这是旧历史时期的魅力。“
然而，如果买方被允许重新开发，则没有遗产覆盖的特殊属性也可以获取更大的价格。
