寻找房子的家庭正在寻找它艰难，墨尔本中位数租金历史新高，竞争增加，导致空置率紧缩。
一些代理商正在报告前瞻性租户，必须在成功，特别是在东部郊区申请最多六所房屋，其中需求受到渴望住在着名的地区的愿望。
墨尔本的中位数每周要求房屋租赁的房屋率先达到400美元，在12月季度汇率10美元，最新的域集团季度租赁报告显示。中位数单位租金稳定在370美元。
房屋的年度租金增长率为5.3％，超出单位，攀升2.8％。
竞争对手的物业分析师Corelogic RP数据报告了房屋和单位的2.2％的年度租金增长。
随着12月的房屋空缺率从本月收紧1.8％至1.7％，租户可以预期更多的竞争。
然而，单位租房者已经避免了价格上涨，具有大量的公寓建筑 - 特别是CBD - 保持价格增长平稳和空缺率，域集团的最新租赁报告显示。
强势海外和州际迁移，以及改善墨尔本经济与创造更多的工作，对住房需求增加，域集团首席经济学家安德鲁威尔逊表示。
澳大利亚审慎监管机构在投资者贷款的镇压之后，还有减少投资者增加租赁股票。
Jellis Craig armadale和里士满办公室的物业管理主管山姆诺克斯表示，房屋租金开始于去年结束时停滞不前。
他说，东方的需求是由想要住在特定学校区域的家庭的推动，而在看到利率后出售其性质的投资者，或因为产量较低，供应减少。
诺克斯先生说：“在四个，五个或六个房屋上错过了四个，五个或六个房屋，”诺克斯先生说。
“而24个月前，他们可能会申请两三个物业......所以它会稍微带家庭[时间]。
“因此，房东能够更多地要求更多。”
威尔逊博士说：“前景适用于墨尔本的房屋的租金。”
“尽管我们看到了第一家购房者号码的改进，但这不是洪水...... [他们]涓涓细流而不是承受租赁市场的压力，”他说。
内东地区的房屋租赁最受欢迎，而租金在一年中涨幅为6.2％至每周548美元的中位数。但内部城市房屋仍然是最昂贵的，每周600美元的中位数。
在外部的房子上留下赌注的投资者也看到每周要求租金增长5％，达到420美元。
Harcourts的高级物业经理Brendan Bywaters表示，WATHIRNA的租赁市场是“疯狂的”。
他说，他们的大部分物业都在租赁下租赁，其中一个租客提出要支付六个月的租金。
他相信去年销售的人促进了一些需求，并希望在市场冷却时购买。
“目前在这个直接区域的物业时，在那里就有如此高的需求 - 我们正在努力跟上，”Bywaters先生说。
最近为4个Amersham驱动器的四卧室房屋开放，每周要求550美元，代理商在前10到15分钟内完成了九个群体。
“直接我们有应用程序只是在门里滚动，一个接一个地，”他说。
与此同时，诺基斯先生说，有足够的新公寓进入市场，他们没有经历价格增长。
单位的空置率从12月的3.6％上升到3.7％。
只有珀斯和达尔文的采矿和资源领域都有更高的单位空缺率。
