最近在南威尔士州的Strata Title立法的变化将消除所有业主的需求，同意整体销售或重新开发其公寓块。
这意味着一些业主现在可以将他们的公寓与他们的意志销售。建筑物中只有75％的业主必须同意销售被重新开发的街区。
新南威尔士州政府希望这一变化将增加城市的流行部分中的房屋数量，并允许重建旧的，失控的属性。其他澳大利亚国家和地区要么考虑实施类似的策略，要么已经拥有了类似的策略。
然而，今天发布的新研究表明，虽然这可能会增加旧块的重建率，但是在他们自己的这些变化可能不会提高住房可负担性或可用性。
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在今天推出的一份报告中，我们预计这一变化将：
为公寓居民创造了更多的不确定性，因为它使公寓所有权不如房屋所有权所安全，因此使这些居民更容易受到市场压力。
根据位置，增加绅士化或致密化。在昂贵的地区（悉尼港湾，北岸和东郊）的低层块可能会被精品较高的值块替换，但不一定处于更高的密度（Gentrification）。低层郊区的低层块将被规划规定允许的高层块（致密化）取代。这种致密化是否会提高负担性不太确定。下面的地图显示了此过程。
创造对悉尼租赁和居所拥有的可负担能力没有重大改进。可能被击倒并重建的老公寓楼通常提供更实惠的住房选择。然而，我们的研究表明，私人开发商可以通过私人开发商赚取很少的块，这对已经生活在当地的人们负担得起。虽然可能会受到欧元供应的增加，但房屋供应量的增加也不太可能导致增长的负担能力。合格的支持
对于此项目，我们分析了来自2011年人口普查的数据，NSW Strata标题数据库和NSW估值总体的数据库。我们采访了34名主要利益攸关方，包括专家法律和金融专业人士，地层管理行业专业人员，当地规划师和代表人的所有者和租户代表机构。在1990年之前，我们还在1990年之前调查了1,261个Strata居民和业主，了解他们对重建住宅地层计划的态度。我们举办了Cabramatta，Coogee，Mosman和Parramatta的悉尼郊区的Strata所有者的研讨会。
我们的研究表明，许多人承认了这些规划目标的重要性，并支持某种类型的变化需要更容易再开发地层性质。
然而，许多人通过说它依赖于任何特定的块重建的结果来获得支持。大多数人不想看到一个纯粹为个人财务收益而持有的一个人，但他们也不希望看到一个脆弱的居民从他们的家中取消了他们的愿望。
如果这意味着更好的建筑，更好的当地服务和舒适度以及增加住房的承受能力，人们还可以更具兴趣使公寓楼更易于更具益处。
然而，许多人持怀疑态度，即新的建筑物比现有块更好，而且包括开放空间，包括开放空间的服务和当地舒适度将提供迎合人口的增加。
在澳大利亚，昆士兰和海外计划计划类似的更改。北方领土和新加坡和新西兰也已经制造了类似的变化。
如果要为所有居民提供适用于所有居民的紧凑型城市，规划者需要解决我们研究中概述的挑战 - 不仅仅是富裕的城市。
劳伦斯特洛伊，研究助理 - 城市期货研究中心，UNSW澳大利亚; Bill Randolph，城市期货 - 教师领导，城市期货研究中心，城市分析和城市数据，建筑环境中的基础设施，UNSW澳大利亚; Hazel Easthope，城市期货研究中心，UNSW澳大利亚和劳拉·克拉姆林，城市期货研究中心，UNSW澳大利亚
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