租赁专业人士警告，房东需要成为吸引和留住租户的更专业和商业化的奉献。
他们说，租赁结束债券偿还债务争议数量的飙升凸显了良好的沟通楼主的期望和租户责任的需求。
据NSW公平交易，业主与债券偿还之间的租赁之间的租户与债券偿还的租户之间的抵消更常见，甚至是商人和消费者之间的争议。这是其他州和地区的类似故事。
债券是在租赁开始时由租户支付的保证金。它在租约结束时偿还，不提供物业经理/所有者的租金，损害赔偿或其他费用。
“私人房东是一个管理自己的物业的私人房东，”雷怀特房地产的租赁专家和总监Gerri Keays说。
Keays表示，私人房东常常对他们的物业和自己的想法有一种情感依恋，就什么构成了合理的磨损和清洁，在租赁结束时争议的两个最常见的争执原因。
当然，Keays对赞扬使用代理人的优点具有商业兴趣。但它对商业思想的房东也有意义，因为他们支付的所有物业代理商的费用和佣金都是全额免税。澳大利亚税务局的网站有一个关于房地产租赁的部分，其中包括超过20份扣除额。
清洁棘手，因为它是主观的
但扣除收入扣除假设该物业是收入租金，而不是由于在租赁结束时的法庭或法庭之前的昂贵和长期争议而被占用。
“决定[财产是否是干净的，是评估的最困难的问题之一，因为它是主观的，并且往往很难量化，”Keays说。
例如，维多利亚州的民间和行政法庭最近被声称租赁物业感染的租户被租赁的租户驳回了1500美元对房东的索赔。
它统治了物业的状况“基本上”与租约开始相同，因为房东没有被告知侵犯侵犯，那就没有违反责任。
在一些澳大利亚首都的蓬勃发展的房地产市场，物业开发商提供的负面传承和奖励促进促进建立和购买的投资物业数量巨大增加。
根据政府分析，近年来，投资房地产销售额增加了三倍，借用DIY超级购买物业在过去三年中已经增长了50％以上。
'世界末日三件'
许多年轻买家害怕被占用市场的价格正在推迟购买他们的第一家，而是在更便宜和不太理想的地区投资财产，希望价格上涨将有助于他们弥合沉积差距。
珀斯和达尔文等前矿业繁荣城市的房屋和公寓的租金正在翻滚，除悉尼除外的大多数其他首都公寓。有一些利基市场，例如在主要城市以外的校园附近提供学生住宿，在学年中需求强劲。
Keays表示，租赁市场是“软，变得柔软”，建议房东做了吸引和保留好租户所需的事项。
物业经理通常收取约5％至8％的租金。
考虑使用代理商的业主需要做一些作业，因为该行业没有由全国范围的规则组织，练习准则或进入的限制。
值得一试：
代理人的财产百分比拖欠。如果它超过5％，请询问为什么;代理人的租户往往的送达法庭以及为什么;租金的租金是多少;租金进入房东的账户;访问持有的信息有多容易由代理人。例如，迄今为止租户的租金租金的记录;又讨论了租金。买家代理理查德·瓦基尔（Richard Wakelin）是Wakelin物业咨询总监认为，良好的代理需要具有商业化和战略性的。这包括最新的市场条件和租户期望。
Keays补充说，在租户进入之前，良好的代理人将对房产进行全面检查，然后在租约结束时与财产撤离财产之前，以便向他们通知他们需要债券退还的内容。
“最好的策略是让租户获得专业清洁工并要求他们可以展示房东的收据，”她说。
房东还需要审查他们的保险盖，以确保他们涵盖所有突发事件。例如，大多数通用房屋和内容政策都不会弥补租金和恶意损失的损失，这是房东租赁给学生的最高索赔。
最后，考虑成为房东的任何人都需要了解无数的规则，法规和当局。州政府，理事会和专业机构还发出了数以千计的规则和法规。
除新南威尔士州公平贸易和其他州法庭外，受害的租户可以提出消费者事务机构，地方议会，平等机会和人权委员会和法院。
案例分析
租户被命令支付5000美元的赔偿金，在墨尔本西墨尔本郊区点烹饪的房子落后的碎片，乱扔烟头和宠物闻的re味。
租户丹尼尔和亚拉涅伯恩斯同意他们应该支付房东的内部和地毯蒸汽清洁，但争议850美元的法案，维多利亚州的民事和行政法庭。他们还争议必须取代安全灯和芯片的瓷砖。
法庭的代表解决了房东和租户之间的纠纷，检查了房地产，迈克尔布雷和杰西卡·梅伯根州的房地产所需的房地产所需清洁。
仲裁庭订购赔偿加出租拖欠2700美元。
争议是典型的数千人，在各方或每年在法庭和法院之前结束。
他们经常由误解主人和占用人的权利和责任造成的。
在过去的12个月内向NSW公平交易报告了国内债券和租赁协议之间的4000多个纠纷，比家用电器的投诉数量近25％，即下一个最高的争端。
关于房屋建设和购物和销售的争议在新南威尔士州公平贸易的十大投诉名单中也突出了突出。
