在租赁物业中，预计房东将支付合理的维修费用 - 但这并不总是计划。
Biggin＆Scott Brighton的物业顾问伊丽莎白洛佩兹在理想的世界租户中表示，将以书面形式维护和维修要求。
然后，房东将及时返回呼叫，具体说明他们如何纠正问题。
这并不总是发生，并且房东可能会缓慢回应。
然而，她说大部分麻烦可以用“所有者的指示形式”来减少，它给予代理机构的权力，以将任何维修固定到一定数量，例如500美元。
由于尚未参加的安全危害导致的伤害或损失可能会导致昂贵的法律责任索赔抵押品.Carolyn Parella，Terri Scheer保险
“如果他们同意这一点，我们就可以直接进入修复在没有等待从可能缓慢回应的所有者那里回复的情况下，”洛佩兹说。
在营业时间外，租户获得首选商家人士联系。
虽然许多地主将很乐意依赖其物业经理推荐的商人，但其他人可能会热衷于降低成本并使问题自行纠正。
洛佩兹说，如果房东拥有注册业务并在需要贸易中工作，那么他们就可以自行修理。
“经常发生的是房东，他们自己是”友好“，并试图进行修理，他们没有资格做，修复没有正确完成 - 或者他们这样做是因为他们嫉妒地支付了一些修正的东西他们认为他们认为他们认为他们可以做一些修复他们的事情“ 她说。
然而，一些熟练的商人可能仍然没有选择进行维修，德国贸易商礼宾服务商品商标官员的首席执行官萨伦纽拉斯队表示。
虽然他们可以以这种方式省钱，但它可能是明智的，“特别是如果他们想将自己与租户与关系分开”。
Terri Scheer保险执行经理Carolyn Parrella表示，没有参加维修的房东正在暴露于陡峭的经济损失。
“尚未参加的安全危险导致的伤害或损失可能会导致房东的昂贵的法律责任索赔，”帕里亚警告说。
租户还可以决定在租约到期时腾出，而不是留下，如果维护不转移。
房东的批次
房东总是需要参加紧急维修。如果他们后来被发现是由于租房者的疏忽，通常需要支付租户。
房东还必须参加任何破损的任何破损的维护和维修，如租户所通知。
在某些情况下，不是标准的灯泡可能需要被房东所取代。在大多数州和地区，租户负责更换标准灯泡。
不是房东的责任
如果在租赁之前不必要被打破，并且没有被列为所包括的，通过列表照片，租约或广告本身 - 那么房东不必修复它。
Lopez说，租户在进入空调，飞屏幕或百叶窗等额外的财产之前可以提出要求。
“租户需要注意，如果对该财产有很多兴趣，他们的申请可能不会被视为没有维护要求的其他人。”
租户的付款时间
如果通过恶意活动或疏忽造成的损害，那么租户可能会有预期咳嗽现金。
如果将水管工送到家里以修复破碎的厕所并发现由于填充物的物品而被阻止，这将是租户的错。
“在这种情况下，所有者可以拒绝负责维修费用，并且租户将被要求覆盖成本，”洛佩兹说。
随着租约的责任，一些维护将在租约中表示，这可能包括园艺，池维护和类似。
维修类型以及预期的内容
紧急维修
包括：腐烂的水服务，堵塞或破碎的厕所，严重的屋顶泄漏，煤气泄漏，风暴或火灾损坏，电气故障，洪水，导致房屋不安全或不安全，炉子或烤箱的故障
必须立即回应 - 通常租赁法根据国家或地区的24至48小时，根据国家或地区和维修类型。如果房东没有回应，通常租约允许租户组织紧急修复自己，以一定的价值。在维多利亚州，这是授权达到1800美元的金额，在NSW中，它达到1000美元。如果认为合理，预计租户将被赔偿任何费用。如果您不能支付，或者价值将超过这一金额，租户应适用于民事和行政法庭。
非紧急维修
包括：任何不考虑的东西 - 例如，泄漏龙头或破碎的门把手。
固定时间范围通常在14天内。预计租户将以书面形式通知财产经理，包括修理的日期和通知期。在此之后，如果没有进行维修，租户应适用于审裁处。法庭可以发出通知，迫使房东进行维修，如果房屋不适合支付的标准，则可以从房东中减少租金。租户被敦促不要停止支付租金，因为它们可能会面临驱逐。
租户不应让它留下太长时间才能在法庭上索赔，因为维修所产生的未付修复费用或损失 - 通常在修复到房东的通知后，租户可以提出索赔。
