专家们表示，提高房地产投资者持有的房屋贷款利率可提高4亿美元的银行利润。但是租房者，特别是试图下车的首批购房者可能会为此付出代价。
上周，ANZ银行集团宣布将制动在贷款方面，通过将投资者贷款的指数汇率升迁0.27％至5.65％。
该举措将增加48美元的每月偿还$ 300,000抵押，后者是第二天英联邦银行。周一，国家澳大利亚银行将其股份股权贷款提升0.29％。
域集团高级经济学家安德鲁威尔逊预计租户将随着额外的每月偿还，特别是在悉尼，其中“有慢性缺乏财产”。
他表示，它也会影响墨尔本的租户，其中房屋的空缺率为2％，单位和房屋的中位数要求租金处于历史新高。
受影响最小的资本城市将是珀斯，最高空位率为3％。
威尔逊博士说：“肯定是受欢迎的地区的房东......它让他们有机会推出租金，”威尔逊博士说。
“如果他们不能，他们会吸收它......但如果他们可以，它将成为在租赁物业需求较高的地区推动租金的因素的一部分。”
他表示，在澳大利亚审慎监管机构（APRA）强迫银行遏制投资者贷款的变化，只有在市场上诱使更多的潜在投资者，因为上升租金转化为更高的收益率。
“它只会削弱住房市场，因为在节省时，首页买家必须支付更多的租金，”他补充道。
“它带着浴水扔掉宝宝;它只会鼓励更多的投资者，并成为保持首次购买者数量低的另一个因素。
“这不是让他们走出市场的还款，这是存款。”
AMP首席经济学家Shane Oliver同意投资者的利率上升可能会影响悉尼等空缺率紧密的地区的租房。
虽然租金是在记录水平的情况下，但他说租金增长并不是特别强大，这是市场忍受的问题。
奥利弗博士说，房东可能面临着一些推迟，特别是在墨尔本的地区，租户有过供过于求和大量的竞争。
“这很可能，投资者将无法充分传递它，”他说。
“我毫无疑问他们会尝试这样做，但这只是一个问题是他们是否会得到全额。”
奥利弗博士补充说，当投资者借款人的抵押贷款率增加时，他们只会支付它的一部分，因为他们的年度税收票据的成本将通过负齿轮减少。
“如果你正在上级边际税率，而且你与ANZ或CBA，你的抵押贷款率上涨0.27％......大概你将通过您的退税获得一半。
“这只是必须通过的相当谦虚的金额。”
但威尔逊博士表示并非每一个财产都是负面的，而且大多数投资者都不会支付最高的税率。
他认为银行将是最新举措的获奖者。
他说，通过增加一年中批准的1470亿美元的投资者贷款的0.27％的利率（根据ABS PS），他说，它将产生几乎额外的4亿美元的利润。
