澳大利亚英联邦银行计划遏制新住房发展贷款，这是一个决定，该决定将袭击外郊区的一流买家和投资者。
将宣传者介绍给经纪人，标志着“机密”，概述了延迟批准金融的买家批准，直到土地准备开发，道路等所有初步工作都已完成。
开发商表示，改变将限制土地开发，通过限制房屋供应，对已经汹涌的价格进行了进一步的压力。
该政策将限制房屋的预售。许多开发商必须在银行借入换取地球工程并安装水，污水和电力服务的贷款之前预先售出计划的网站上所有地段的50％。
该决定预计将在未来几周内成为CBA政策，将增加对已经努力的开发人员的压力，并遭受慢陆释放和职称流程。开发商表示，它可能会削减开发并发送价格。
“如果它由所有银行采用，所有开发商都将使所有开发商为第一个购房者和第二家购房者建设的建设更加困难，”开发商Intrapac项目总经理和大厅集团城市发展总裁David Pays表示维多利亚州澳大利亚研究所。“我们需要提供土地以保持房屋以实惠的价格。”
与上周报道的更加贷款政策不同，银行的最新举措不会袭击公寓，而是在悉尼，墨尔本和布里斯班的增长走廊的住房发展。新的独立式房屋销售上涨至73,507至73,507，四年高，四倍以上的单位和公寓售出。
然而，新的住房发展携带自己的风险，并且银行以前通过降落的土地价值燃烧。房地产业协会PS展会，2009年上半年，2009年上半年土地价值下降了5％。英联邦银行的收紧可能是试图在建筑繁荣造成的土地价值中的任何损失。
这种变化不仅仅是针对首先的购房者。投资者占新住房发展中的买家的45％。虽然它将限制供应，但更改符合对公寓投资者的贷款减少。
'循环的自然部分'
“这只是该周期的自然部分，”开发商弗拉斯澳大利亚州的居民高级经理Rod Fehring，澳大利亚国家最大的澳大利亚人之一。“银行对银行的审慎谨慎，他们将暴露于市场的不同细分市场。”
市场上的许多人都担心。哈利戴尔，哈利戴尔，哈利戴尔，哈利戴尔，哈利戴尔的信贷水龙头没有理由。“如果人们进入一个新的家园，这将是在这一点的情况下很困难，这是这里的最终问题。”
戴尔博士说，这一举动只会恶化房价已经比收入快于收入。
他说：“将更少的人可以进入绿地发展的新家，否则就是这样的情况，这不做任何东西可以提高住房的能力，”他说。
银行表示，此举是对其贷款政策不断审查的一部分。
“符合我们负责任的贷款承诺，我们不断审查和监控我们的贷款标准，以确保我们正在保持我们谨慎的贷款标准，并满足客户的财务需求，”该国最大的抵押贷款人“在一份声明中表示。
关键步骤
在新政策下，它只接受有关批次的估值 - 抵押贷款批准过程中的一个关键步骤 - 在外部估值师身体估值后进行了物理检查了该网站。
“我们相信在适当的时间获得更准确的测量，以便在适当的时间内获得未注册的土地，而是应基于访问遗产的估值师，并能够在演示中识别分配。
此前，该银行将根据发展计划提交贷款，早在大量访问前12个月就可以获得12个月。
但开发人员表示，这一举动 - 这将使较小的球员更加困难，而不是较大的球员 - 将具有广泛的后果。
“这一行动直接针对新住房股票的生产;乔伊维多利亚首席执行官Danni Addison表示，乔布斯，供应，价格以及更广泛的经济将感受到银行行动的影响。
“这既不是合理的也不可理解，可以很好地导致供应的重大收缩和买家和租房的新住房选择减少。”
本文首次发表于财务审查。
