澳大利亚的外国投资规则一直受到审查，外国投资审查委员会（FIRB）为那些单独宣传其近海项目的人提供更高的近海购买者和监禁。
国家澳大利亚银行最近在南威尔士州越来越多的需求来自近海买家和全国15％。
但是，域名小组的大多数人表示，外国投资政策不需要更改。
以下是域名询问时专家的详细回复：澳大利亚的外国投资规则是否应该为那些希望购买住宅物业的人进行更改？
Charles Tarbey，主席和所有者，Century 21 Australasia
它已经提出，外国投资者可能负责澳大利亚房地产价格上涨，可能会强迫首次购房者退出市场。
一般来说，我不认为澳大利亚房地产的外国投资是一件坏事，不同意支持对本集团征收新税收的论据。
据RBA（2014年6月）介绍，可用数据表明，外国投资批准的价值在过去十年左右的澳大利亚的总居住营业额占据了5至10％，而去年的增加大约12％。
虽然这一团体更加活跃，但似乎是负责在澳大利亚房地产的所有购买和销售的负责。
RBA还指出，房地产的外国投资似乎集中在市场上更昂贵的末端。因此，我相信外国投资者不负责使房地产不适合首次买家，因为它们可能不会在同一市场竞争。
在我看来，我们在过去两年半看到的强劲增长时期是房地产的周期性和一个非常低的利率环境的结合 - 它并不完全由外国投资造成的。
如果我们更加努力地为外国人投资于今天的澳大利亚物业，他们可能不会在那里支持低迷市场，或者我们最需要投资。
Chris Johnson，首席执行官，城市工作官
澳大利亚的外国投资规则需要改进，但并非与住宅物业有关的重大变化。我可以理解，我们需要一些费用来涵盖应用程序的成本，但这不应该过度划分，或者它将向潜在投资者发送负面信息。澳大利亚在悉尼最明显的住房内缺口，每年需要33,200个新住宅，但每年仅完成22,700名财政年度。这种供应力量缺乏住房成本上涨，因为有更多的人想要房子而不是市场上有房子。来自外国投资者的额外投资意味着我们可以建立更多的住宅，特别是出租公寓。
我们的城市，特别是悉尼和墨尔本，正在朝着城市公寓生活重大挥杆，公寓租房者是其中的重要组成部分。在最近的研究结果中，我们发现，17％的妇女赛者是公寓租房者，18％的主人占用者，另外15％是公寓的投资者。由于房价升级，17％的租金似乎正在增长，现在年轻一代人现在变得正常，以便在国际化城市地区开始租赁。因此，我们需要投资者的租金，外国投资者可以帮助增加公寓量以满足需求。
重要的是，我们不会向外国投资者发送负面信号，他们不想要，并且城市特遣队担心的是，5000美元的申请费远远超过用户支付系统需求。我们认为较低的费用约为1500美元更接近成本恢复。外国投资选项纸上概述的其他变化似乎合理于购买现有房地产时。联邦政府支持外商投资选项文件，并将其视为在国民经济中发挥有益作用。很明显，这项投资正在增加住房供应，特别是在租赁市场。由于资金普遍往越来越多的人租来，它并不扭曲第一家购房者市场。
juwai.com共同行政总裁Simon Henry
关于外国买家，是的，政府应提出明确的透明政策 - 基于准确的数据。
它还没有数据，因此了解实际发生的是第一步，在任何新税前。
根据FIRB的据前一年，去年去年外国房地产投资增长了11％。而不是潮汐，它更像是一个后期的潮流。几乎是唯一的例外是中国买家，实际上是投资更多。
与国内投资者条例所必需的改革相比，我将迎接本地的核心并说外国投资者规定是一个私人人员。
澳大利亚投资者正在推动价格上涨，推动推出市场的首次买家并造成泡沫的风险，特别是在悉尼。
在12月季度，所有新贷款批准的28％都是澳大利亚投资者占用危险的利益贷款。不是外国投资者，而是当地的投资者。这些发达的抵押贷款使投资者能够衡量高于其价值的房屋价格。
Aussie Home Loans董事长John Symond承认，家庭成长的“投资者正在为第一家购房者努力”。
但正如其他人所指出的那样，市场价格可以迅速下降20％ - 就像他们在GFC期间所做的那样。
当地风险投资者将留下价格过高的财产，他们无法偿还或销售，以及多年的负面资本提升。
与澳大利亚投资者造成的问题相比，国际买家是一种祝福。澳大利亚的物业委员会估计其金钱去年使澳大利亚人建造了20,000家住宅。
这对我来说听起来很善良。
Lindsay大卫，创始人，LF经济学
外国房地产买家推出澳大利亚房地产的价格吗？他们“可以”在我们的主要城市中对一个非常小的郊区（总共15至40个郊区）产生影响。但在众多的宏伟方案上，证据表明，随着群众认为，外国房地产买家不会对房地产市场产生广泛影响。我还发现亚洲和亚洲富裕的外国人非常不可能发现富裕的外国人在猛烈的地方冲到拳头，在DAPTO，Mildura，Alice Springs或其他地方等地方。
我个人不相信应该或需要改变现有规则。澳大利亚的现行监管框架是非常严格的，当外国人在美国，英国或瑞士购买住宅住宅的能力和简单时，非常严格。在此之上，澳大利亚不是富裕的外国人寻找一个安全避风港的财政（税收）天堂。自2012年以来，这已于仅为751个重大投资者签证的751个重大投资者签证。
政府可能希望考虑的一个方面（根据目前的规则）正在向外国居民提供联邦印花税或增加住宅物业的土地税，以产生政府收入，并减少外国少数郊区的投机购买风险买家可能会产生薄弱的影响。此外，这将诱使外国买方定期在澳大利亚度假，并在澳大利亚享受/利用其在当地经济内的投资，并在澳大利亚租用居住的地方居民以进行一次性收益率。
政治家将外国房地产买家成功地作为澳大利亚高房价的贡献者。反过来，他们继续避免家庭债务洪水灾害毒性群体的直接影响。这是问题，而不是外国买家。
Robert Simeon，Richardson＆Wrch Mosman / Neutral Bay主任
毫无疑问，目前面临澳大利亚房屋市场的最具争议性和令人烦恼的辩论，尽管联邦政府对追求答案感兴趣并不感兴趣。对于雅培政府下的一些奇怪的原因，甚至没有必要有一个指定的住房部长。
最近，我读了一份报告，澳大利亚硕士建设者估计，海外买家约占澳大利亚房屋市场的5％至6％。从2013年7月的FiRB PS展会展，外商投资248亿美元获得批准，比上年高出44％。
现在，FIRB在其指定的职责中失败了，这是常识。我们拥有的问题是双重的。首先，政府无法准确地了解外国投资者正在收购的房产，我建议现实估计应该是FiRB暗示的两倍。知道肯定的唯一方法是推断印花税数据，然后通过澳大利亚税务办公室数据来运行 - 我们都知道不会很快发生这种情况。
其次，悉尼的大型房地产市场搬迁者尤其是高密度住宅土地重新划分为新发展。以前这是一个由澳大利亚开发人员主导的域名，现在无法与亚洲开发人员竞争。鉴于购买新的计划是合法的，这些发展将仅在亚洲转售。
因此，我们所拥有的是绝对没有数据，以及每年的房产被销往亚洲投资者，而且不仅适用于新的，而且使用众所周知的法律漏洞也购买。亚洲开发人员对住宅开发地点的赔率很大，只是因为他们知道他们可以更多地卖掉它们。
对我来说，它很明显，这一切辩论被置于高度拥挤的太难篮子里。
Shane Garrett，高级经济学家，住房行业协会
澳大利亚的住宅物业投资一直是件好事。外国投资者需求推动了新家居建筑的整体管道，从而建造了更多的新房。这对租赁市场尤为重要，投资者参与是供应的关键决定因素。如果是外国投资者参与新住宅物业，租赁住宿的可用性将在悉尼和墨尔本等受限制的市场中更加紧张。
它已经过分估计，将收取5000美元的费用作为用户支付与房地产外投资有关的申请的费用。在住宅物业的情况下，非居民外国投资者仅限于购买新住宅，禁止购买现有房屋。因此，在购买新房家庭附上的相对不受限制的条件意味着相关的行政费用相当低。与外国投资者购买新住房的任何费用应反映与现有财产的外国投资相比的行政和合规成本相对较低。
HIA承认，筛选外国房地产投资的流动是重要的，我们支持为此目的建立财政部的合规和执法单位。在新住房中向外国投资者收取的费用必须考虑到这一群体的合规成本相对较低，以及吸引外国投资的重要性，以帮助提高房屋供应紧缩市场，并增加新家庭建筑的管道澳大利亚。
菲利普Soos，澳大利亚繁荣
出现在房地产主题的一个问题是澳大利亚外国投资和所有权的规模。有一种看法，外国人正在购买大量财产，导致价格上涨和减少潜在的第一家购房者的选择。公众担心此类投资是可以理解的，特别是随着较少的信息。然而，银行最近的政府调查和分析研究有助于提高我们的知识。
1996年至2014年间住房价格蓬勃发展121％，调整了通货膨胀和质量。直到2009年担心外国投资者陷入公众感知的担忧。然而，大部分价格上涨到2009年以往到2009年，在外国投资不断发展的长期之前。这将暗示关于驾驶房价的外国人的担忧大多错位，因为国内投资者负责占据更大的抵押贷款票据。截至2014年第三季度，澳大利亚拥有全球第三届家庭部门。
行业鼓励外国投资基于帮助通过增加供应来缓解澳大利亚所谓的住房短缺。但是，除了采矿国家，没有短缺。在维多利亚如此，相对于新家庭形成，住宅的广泛供过于求。
证据表明，房地产的外国投资相对较小，对中国影响力的逮捕是无理的。那些与目前的事态不满的人应将注意力集中在国内金融和税收政策上，而不是责备异国影响。建议处理外国投资的政策是确保执行现有规则，并在投资中征收了额外的印章职责和土地价值税。
安德鲁威尔逊，高级经济学家，域集团
外国投资不应该改变 - 如果它没有破坏，为什么要修复它？
我们在这里有平衡;外国投资者仅限于新的购买，他们必须承担全身供过于求的风险。
在考虑临时签证时，我们不想用浴水扔出婴儿。这些签证的持有人通常是将数千人花费到我们的教育部门的学费，这需要这项支出。他们变得非常熟练，甚至可能成为未来澳大利亚公民。重要的是，我们不会在澳大利亚投资似乎不受欢迎，以提高到FiRB的申请费。
这是争论的狂欢，总是在悉尼等热销市场中发生，没有任何硬数据。这是一个责备游戏 - 总有买家错过了谁想要责怪别人。
墨尔本市场可能是与CBD过度投资和供过于求的信号问题;然而，这是外国买家而不是当地人的风险。
这家新供应的好处是乔布斯 - 在墨尔本和维多利亚非常欢迎。
Malcolm Gunning，总统雷恩斯
住宅物业的外国投资在经济中发挥着重要作用。
它推动了建设，这是我们最普遍的征税行业之一，最重要的是向澳大利亚人提供工作。在最近的过去，有一个住房短缺，我们无法提供足够的租赁住宿。现在，由于建筑繁荣和自我管理超级资金，妈妈和爸爸投资者和外国人投资者的投资增加，我们开始满足住宅需求。
在过去的两年里，我们已经看到空缺率来自悉尼地铁区中立的中性水平为2.0％。外国投资者支持市场，因为在大多数情况下，他们不占据他们购买的物业。在市场上具有显着越来越多的租赁住宿，您拥有的租赁市场越具竞争力，益处消费者。
我们支持联邦政府的拟议变更，该拟议的变更将看到在购买价格的100万美元支付500万美元的申请费和10,000美元购买的外国投资者。然而，我们不遵守非法投资 - 必须认识到，这一领域的警务一直很差。我们长期以来，艰难，Firb一直懈怠。
虽然我们认为税收是一个壮大，但不一定遏制非法购买财产，但它应该采取行动，增加监督，这对于帮助打击这种非法活动至关重要。最近，许多歇斯底里和关注都集中在外国投资者中，然而，他们在市场上的意义已被淘汰出失去。外国购买似乎最集中在悉尼和墨尔本市中心的新型，更高价格，中高密度的住宅。
Michelle Hutchison，Money Expert，Finder.com.au
外国投资始终在澳大利亚有一个地方。它带来了许多益处，包括帮助我们的经济通过收入流，创造新的就业，技术和技能。
在翻盖方面，它还燃料在已经高度追捧的城市，如悉尼和墨尔本的需求。这正是为什么澳大利亚外国投资问题仍然是一个有争议的人。澳大利亚房地产价格是世界上最昂贵的，这是一个秘密的秘诀，致辞，即外国投资者甚至被外国投资者推广。澳大利亚在已经低供应领域的澳大利亚普通寻求购买物业，外国投资被视为“伟大的澳大利亚梦”的方式。
这就是为什么我同意最近的尝试收紧外国投资规则。迄今为止，政府通过审查案件案件的国家利益提案有所了解外国投资的方法。偏爱这一点“艰巨和快速的规则”，结果令人遗憾地导致一些投资者遵守的投资者，违反规则并给予外国投资是一个糟糕的说唱。
没有人喜欢规则破坏者，但他们确实存在。当您记住常规常常努力进入高度竞争力的房地产市场的澳大利亚人时，就像将盐摩擦到伤口一样。情况很艰难，而不会影响他们已经苗条的机会（和钱包）。
是的，政府应该破解那些做错事的外国投资者，就像他们应该打破所有规则破坏者。这不会影响许多外国投资者，这些投资者一直并继续由政府和澳大利亚人做正确的事，但它可能会阻止那些计划从违法中获利的人。在这个过程中，这样做应该有助于放松澳大利亚房地产市场的竞争，并帮助常规澳大利亚人更接近让他们的财产梦想成为现实。
Patrick Bright，买方代理商，EPS物业搜索
是的。我对目前政策的两个主要担忧是它是通货膨胀，它将创造一代租房者，这将导致其他社会问题沿着轨道下降。
毫无疑问，在目前的政策下，我们看到价格高于否则不会超过外国买家的价格，从而产生通胀效果。现在迫使许多人租来谁将希望购买，并且我强烈地认为这已经开始增加永远不会买房屋的年轻澳大利亚人的百分比。
目前政策的流动效果也必须审查，因为我们可能看到这些世代的更大比例变得更加依赖于政府支付退休，并没有建立购买和支付自己的家庭的财务安全。
众所周知，曾经家庭依赖福利，通常变得代表。显然，更多人依赖政府的财政支持并不是澳大利亚的短期或长期利益。
我对政策调整的建议是：
1.允许销售给外国人的财产百分比必须从100％降至每次渗透新发展的10％以上的通货膨胀水平;
2.限制需要到达任何特定外国人（或由普通的外国股东控制的公司）的属性，因为目前没有限制。
3.消除外国人能够购买成熟的物业，因为这不加到住房市场或以任何方式提升建筑业，它才增加澳大利亚公民和永久居民的竞争。
这些变化仍然允许某种程度的外国投资。它还将给予澳大利亚公民，他们正在努力与富裕的外国人竞争，更有机会进入澳大利亚房地产市场作为购房者或寻求保护自己的财务未来的投资者，以便在退休时依赖政府。
Asher Yong，Acproperty.com.au主任
我认为我们需要改进当前FIRB框架的执行过程，而不是改变或介绍新的法规。我们目前的规则限制外国投资者只能购买新的发展，并有助于增加澳大利亚的整体房屋供应。与此同时，从已既定的房地产市场中删除外国投资者有助于提高所有澳大利亚人的住房负担能力。我认为这是澳大利亚房地产市场的有用规定，以维持可持续增长。
然而，FiRB规则，就像所有规则一样，需要很好地执行，以便它工作。目前，没有人严格执行规则。每个人都可能知道规则，但沿着购买财产的过程，谁合法要求执行FIRB规则并不清楚。例如，房地产经纪人并非立法无限制，以避免在购买成熟的物业时从外国买家提供报价。销售合同或购买过程中没有部分，要求买方证明他们购买已建立的财产的资格。律师可以向买方通知买方，但它们并未持有责任。
我们有外国买家（在重复案件中）在签订合同后向我们询问了关于申请FIRB的程序。他们中的大多数都明白存在有法规，但不知道如何去做。最近关于将FIRB申请费给外国投资者收取的新闻肯定会有所帮助，因为我们真的需要人力和资源，以更好地执行FIRB法规。澳大利亚纳税人支付这一点也不公平。此外，当规则被违规时执行罚款同样重要的是保护该系统。
与大多数人的思考相反，外国买家了解FIRB监管的必要性并同意它。他们很乐意支付合理的费用并遵循政府法规。当他们的购买流程明确证明他们作为外国投资者购买该物业时，他们大多数人都对他们的投资感到非常有信心。
我们认为，为了FiB对澳大利亚产生积极影响，需要将规则和规则清楚地阐明并由官方机构执行。我们还认为，一个结构良好和执行的FiRB系统将使所有澳大利亚房地产市场的合作伙伴受益。
