在悉尼房地产投资者市场的持续欧洲普令生的另一个迹象中，东郊的九个公寓块已售出730万美元。
“复杂的当地投资者”抢购23张法院路，双湾通过布拉德菲尔德清除总监和拍卖师鲍勃Guth，他们说他们是在其他资产课上选择砖和砂浆的越来越多的人，并耸了耸肩房地产泡沫。
许多人正在使用他们的自我管理的超级资金来做 - 但他们正在为长期购买而不是任何短期收益。
“[价格]的速度增加，我们在过去两年中经历过不可持续的，”备受尊敬的Guth先生在物业行业拥有超过30年的经验。
他说，如果在明年或18个月的情况下，增长水平是继续，悉尼房价将符合惩罚。
“当利率转弯时 - 他们会，无论是2016年还是2017年 - 我们将会过时透过跑道。”
点击打开图库但他说，即使在悉尼市场上有20％的增长 - 在过去两年中的30％上，那么今天的买家仍然是未来的10％。
“挑选市场的顶级是一件非常困难的事情，所以人们正在购买中长期的观点。”
4月1日拍卖了10名注册投标人，为九个双湾两卧室公寓，平均尺寸为75.5平方米。两个有车库。每间公寓的销售价格等同于811,111美元。
“租金均为每周500美元至600美元，或每年共计264,000美元，”Guth先生说。
“但在我们宣传的时候，如果单位翻新，潜力将增加最多200美元的租金。”
Guth先生表示，使用他们的自我管理超级资金购买物业的人们的出现已经看到整个销售额的加速度。
“这不到十年前，除了以”批发价格“自然地尝试购买的开发人员外，销售一块公寓街区并不容易，因为他们需要以”零售价“，” Guth先生说。
Guth先生表示，双湾销售是过去一年中东郊整个公寓的全部销售的最新销售，价格从32.25亿美元的价格为22岁的Randwick（平均价格）公寓812,500美元）2月15日至69.5百万美元，为3月20日的13个植物街（Botany Street）的12间公寓（平均价格$ 579,166）。
这是在法院公路销售前过去一年的最高价格。“这些街区已被自我管理的退休资金购买，寻求住宅物业的避风港和开发商的投资者购买，”Guth先生说。
Ray White Double Bay，Craig Pontey的董事也销售了几个街区，包括一个在邦迪和另一个在沃尔克利。“他们被卖给了地层交易者，他们翻新建筑物并转售单位，”他说。
“提供了良好的保证金，提供了您可以管理翻新成本。”
尽管普通目前的价格增长率不可持续地分享了Guth先生，但Pontey先生说他看不到房地产市场的迹象。
“我们有低利率，记录来自中国的投资，借钱很容易，谈到谈判再次下降，”他说。
“什么会停止它？”
Pontey先生表示，4月份缺乏出售物业 - 由于卖家因复活节和Anzac日而避免中断拍卖运动 - 将推动价格更高。
“陷入困境 - 没有股票 - 这将推动价格更多，”他说。
“我并不建议在某些时候这一点不会成为泰坦尼克号的甲板椅子。
“但是我看不到它放慢速度......如果我们经历5月和6月，市场仍在改善，我认为我们将在今年有一个伟大的跑步。”
一些物业专家希望悉尼投资者市场继续上升，不仅提供资本增长前景，而且有吸引力的收益率。
与蒂姆加尔斯的索赔相比，Corelogic RP数据的研究负责人，上周悉尼租赁收益率“历史低水平接近”，该领域集团高级经济学家博士，威尔逊博士，恰恰证明了证据。他的数据显示2004年的3.2％的房屋收益率在2012年达到4.7％，现在达到4％。
威尔逊博士说：“悉尼房屋收益率在平均水平，而不是历史低于那些水平的低于那些水平。”
房产仍然提供了比投资者更好的回报，而不是将钱放在银行的术语存款中。“最新的RBA数据现在有2.4％的平均存款，”他说。
