最多，它被描述为“无聊的老屁运行时尚的新建筑”，但在最糟糕的情况下，它允许非法短期让，并过度拥挤楼主乘坐理事会分区和地层章程。
现在，随着峰王的峰值agm季节在新南威尔士州进入全南威尔士州，悉尼MP Alex Greenwich在延迟延迟到Strata Law改革，让一个或两个业主继续通过代理农业来控制大型建筑物。
代理耕种是当inpiduals或少数群体收集来自不能或不参加其建筑物年度大会的同事的投票，给他们大多数人在会议上出现的人。
“I’ve been calling for reforms to proxy votes since I was elected,” says Mr Greenwich whose constituency contains the highest number of strata schemes in the state.“允许一个人或一小群人控制建筑物管理的现行做法，有时以牺牲大多数所有者为代价，是不公平和不民主的。
“关注代理收获是与我提出的最常见的地层问题之一，落后于短期放松和过度拥挤。事实上，一些业主说戳出这些问题的障碍是犯罪者持有多数代理时。“
一个悉尼城市公寓居民和多街区投资者，他们更喜欢不被命名，甚至没有被遏制代理农业意味着一些悉尼最聪明的建筑物是由决心坚持权力的微小少数业主经营的成本。
“他们经常在他们的手上有太多时间退休，他们像爱好农场一样对待他们的建筑物。即使在我们的潮流建筑中，其他所有者的一半是房东，其余的是时间差的专业人士，所以无聊的老屁接管。
“他们不一定是坏人，他们可能没有做坏事 - 但他们就像他们和他们的伴侣一样，它经常达到电力的观点比他们所做的那样重要。”
代理收割机经常使用的一个策略是警告业主未能获得普遍会议的法定人员意味着需要一周后再举行，浪费时间和金钱（虽然第二次会议不需要法定法定）。
“作为公平的是，随着法律的立场，如果有人没有收集几个代理，一些建筑物就永远不会完成任何事情，只是为了在他们的AGMS中发出法定人士，”业主公司网络的执行官Karen Stiles说，公寓所有者的高峰机身。
“但是，据说，没有任何借口持有权力平衡或者更糟糕的是，持有所有者赎金，要求他们的投票换取建筑物的竞选中的有利待遇。
“明年的STRATA改革不能很快出来。然后每个所有者都可以在任何地方投票，并在家庭或投资的未来投票。“
斯特拉塔法律变革应于去年7月生效，现在希望明年初就在昆士兰州已经到达的立法，将代理投票限制为每位史式所有者5％。
“政府承诺改善作为其划分法改革的一部分，但我们已经看到了一年多的变化，我不知道反对派的立场，”格林威治先生说。“如果我被重新选举，我将推动政府在政府中进行改革，以改革代理和其他重要地层问题。”
由于较大的聊天网站上的帖子确认，代理收割机可以在获得的过程中非常有效，然后使用他们的特权访问所有者的电子邮件地址以及通过其Strata Managers的正常通信。
随着高度按摩的会议纪录，专门的代理收割机可以轻松地让其他业主都在他们的建筑中，这表明对其地位的任何挑战都是对整个社区的威胁，特别是其财务状况。
“他们向自己展示了建筑物的最佳利益，一些人甚至同意投票，但代理人的代理人想要在特定问题上，”未命名的地层所有者说。“但这意味着他们可以投票，但他们想要所有其他东西 - 包括执行委员会的规模，并达到它。当然，委员会当然，选举他们作为主席或任何东西。
“当新的立法进入时，它会很有趣。但是你可以打赌你的底部美元这些家伙已经制定了一种方法来传播他们的伴侣之间的代理投票，所以他们仍然可以保持力量。”
