先看合同里有关这方面是怎么写的，然后按照合同来。如果合同里没有写就比较麻烦了，由租客损坏的有租客赔偿，能确定是由老化损坏的由房东自行承担。不能确定是人为损坏还是老化损坏的，需要由双方协商解决，协商不成的可以诉讼，确实不能界定责任的，诉讼结果一般都是各自承担一半。
租房的时候需要注意什么
1、如果找中介租房，建议找大型中介的门店，不正规的中介乱收费不说，还可能存在虚假房源的情况，甚至还有威胁人身安全的可能。另外当中介提出所谓折扣时还需擦亮眼睛，避免被套入租金贷等陷阱中。
2、和房东签合同之前，需要和房东确定好房屋的财产情况，比如水电费用了多少，网费如何算，家具的新旧程度，是否存在已经损坏的家具。确定好后才能签订合同，避免房东在事后以各种理由多收费用。
3、签合同之前要核实房东的身份和房产证，市面上除了虚假房源还有虚假房东，租房的时候应该确定房东的身份和屋子的产权人，避免出现刚交房租，第二天就被真房东赶人的情况。如果是二房东转租，要查看他与原房东的租赁合同，查看合同时间，有必要的还要和房东进行联系。
4、租金和押金也很重要，租金要考察周边的房子的租金价位，高出周边租金太多的情况下是不建议直接签，应该有降价的空间。押金方面一般都是押一，押得太多日后退押金的时候遇到不退押金的房东会比较麻烦。而且还要避免一次性付长期房租的情况，一般一月一付或三月一付是比较正常的情况。
5、安全问题也很重要，看房的时候需要查看门窗锁是否完善牢固，如果有损坏的需要立即要求房东更换。合租的话要注意室友的素质，平时出门和晚上睡觉上锁都非常有必要，财产遗失都是小事，个人安全非常重要。
