2021年开局，楼市波澜又起。1月全国多地房贷收紧、房贷利率上调的消息不绝于耳。摸底南宁多家银行的最新房贷利率显示，1月南宁首套房贷利率为5.85-6.1%，二套利率为6.05-6.37%。
那么，1月份，南宁楼市热度究竟如何?商品房成交量数据又是怎样的?房价是涨是跌?有那些新盘进行了首期开盘，销售数据如何。1月南宁楼市月报，为您呈现!
商品房成交14543套，良庆区成交量排第一
数据显示，2021年1月，南宁市商品房累计成交14543套，环比上涨14.96%，较去年同期上涨12.78%;成交面积为1187106.34平米(折合118.71万㎡)，环比上涨23.22%，同比上涨10.49%。
不论是成交套数还是成交面积，同环比双双上涨，涨幅超过10%。
1月南宁商品房成交量同环比情况一览，数据来源：南宁住建局，去房网统计
1月南宁商品住房成交数据，来源：南宁住建局
商品住房方面，1月南宁共计成交8044套，成交面积为878100.78㎡。
各区域商品房成交量表现又是如何呢?
1月良庆区商品房成交套数为4563套，面积为364358.14㎡，成交量排名第一;
江南区表现抢眼，以3009套、245888.48㎡的月度成交数据，位列区域第二名;
青秀区商品房成交套数共计2563套，成交面积为238914.05㎡，成交量不及江南区，紧随其后;
西乡塘区成交套数2253套，成交面积为155744.36㎡，排名第四;
兴宁区则以1366套、115602.8㎡的成交数据，排行第五;
邕宁区排行最末，1月商品房成交数据分别是789套、66598.51㎡。
1月南宁商品房成交数据，来源：南宁住建局
统计发现，2021年开局，商品房成交数据上涨是肉眼可见，同环比出现双双上涨，各区域商品房成交数据不一，差距较大，邕宁区1月成交套数不足800套房源，排名最末，较为惨淡。
1月南宁房价维持在1.1-1.4万/㎡，有涨有跌
1月份房价数据来看，看点颇多。
克而瑞广西区域数据显示，1月南宁房价维持在1.1-1.4万/㎡，房价有涨有跌。
南宁房价数据，来源：克而瑞广西区域
2021年第1周(2020年12月28日-2021年1月3日)南宁商品住房整体成交均价14131元/㎡，环比上涨26.3%。主要受龙光天瀛、建发五象印月等“2w+”项目集中网签影响，房价结构性上涨。
2021年第2周(2021年1月4日-2021年1月10日)南宁商品住宅整体成交均价11167元/㎡，环降21%，主要受部分楼盘员工团购房源集中网签影响。
城区表现中，成交均价除西乡塘、邕宁微涨，其余各城区均又不同程度下滑。除青秀区1.5w+元/㎡，其他城区为万元出头或1.1w+元/㎡。
2021年南宁第3周(1.11-1.17)商品住宅成交均价13219元/㎡，环比上涨18.38%
2021年第4周(1月18日-1月24日)南宁商品住宅新增供应持续小幅下滑，成交量同环比均有所上升，成交均价维持在1.3万+，为13153元/㎡，环比微降0.50%。
1月南宁9大楼盘首开，五象新区占5盘
1月初不少纯新盘积极蓄客，计划开盘。据统计，1月份，南宁楼市共有10大楼盘进行开盘，其中9盘首期开盘，销售成绩有喜有忧。
1月南宁开盘楼盘一览，去房网统计
10盘中，五象新区占一半席位，分别是银河江湾明珠、盛邦双悦湾、天隆江湾学府、金科城、威宁青运村，其中，后两盘都官宣了销售数据，分别以3亿、5亿的业绩取得开门红。
青秀区建发央著1月首期开盘的则是高层产品，户型为87-143㎡三至五房毛坯房源，价格22000-26000元/㎡。
兴宁北投合院则采用线上开盘方式，小高层、合院产品齐齐推售，小高层房价9450-11000元/㎡，合院房价24000-28000元/㎡。
小编查了开盘楼盘的预售信息看到，有的楼盘开盘去化表现良好，有的去化不理想。不可否认，楼盘分化现象加剧，从楼盘入市那天起，各盘的热度就决定了其市场受欢迎程度，产品差异化不大、亮点优势不明显的楼盘注定不能一炮而红。
对于不少购房者而言，面对多变的楼市，总会纠结于是否是买房好时机？对于大多数刚需购房者，答案是肯定的，最好的买房时机，永远在当下。选择热点区域，选择优质楼盘，退而求其次，如果要买非热点区域，也要选择非热点区域的核心板块的楼盘，买房定不会错。
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