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公寓的物业水电缴纳标准是什么

2021-01-31 16:17:04来源:楼盘网

通常情况下,公寓的水电收费标准是民用水电费的2倍。当然,水电费的收取还要根据具体的楼盘而定,关键在于开发商最初在水电局是根据哪个备案的,而且还需要看当地的政策法规和通知,不过大多商住性质公寓都是按照商业来收费。

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住宅与公寓的区别是什么

1、贷款、首付政策不同(视各省市政策而定)

住宅:首套30%,二套40%首付,限购限贷,并且能使用公积金贷款;

公寓:一律50%首付,不限贷不限购,首付5成。但只能贷款10年,且不能用公积金贷款。

2、落户及学位不同(视各省市政策而定)

住宅:符合条件可落户,有学位。

公寓:不能落户、无学位。

3、土地使用权年限不同

住宅:70年土地使用权。

公寓:按照用地性质划分,商业用地为40年。

4、二手交易税费不同

住宅:1%-3%契税,主要交易税包含营业税及个人所得税;

公寓:3%契税,主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。

5.水、电、气费等生活成本(视各楼盘而定)

通常公寓是属于商业用途,虽然有不同的分类,但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付,生活成本高。

购买公寓的优缺点有哪些

优点:

1、不限购不限贷:而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑公寓,用公寓作为一个过渡;

2、总价低:公寓的建筑面积普遍偏小,目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上),而且单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低;

3、用途多元化:因为公寓的土地性质是商业用地,所以公寓既能自住,也能用来办公注册公司;

4、配套更完善:公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。

缺点:

1、产权年限低:公寓和住宅最明显的区别,就是产权年限不同。大家都知道,住宅的产权是70年,而公寓因为属于商业用地,产权为40年;

2、生活成本增加:公寓是属于商业用地,所以日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳,在公寓里的生活成本比较高;

3、首付高:正常情况下,住宅可以用公积金贷款,首套房首付是30%,二套房首付是40%;而公寓不限购、不限贷,但不能用公积金贷款,且首付一律是50%;

4、配套设施限制多:出于楼宇安全问题,绝大多数公寓不开通天然气,也不能使用明火做饭,所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。