房屋居住权不可以转让，《民法典》第三百六十九条也明确规定：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。房屋永久居住权是一种使用权，拥有所有权的房子才可以进行买卖，所有权指的是占有、使用、收益和处分的权利。所以，房屋永久居住权不能买卖。
房屋居住权设置目的
人们购买房屋后，是可以拥有房屋所有权和土地使用权的，而新增的居住权，即便没有房产证，也可以长时间甚至是终生居住。
不过，一旦设立了居住权，居住权就不得转让、继承，房屋也无法出租了。直至居住权期间届满或者居住人死亡，居住权才会消灭。
根据民法典对居住权的规定：
第三百六十八条：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条：居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
第三百七十一条：以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。
房屋居住权的应用
关于居住权的应用其实非常的实际，比如现在困扰很多男女的婚前房产问题，购买的房子要不要加对方名字，很多人因为这事都会引起一些矛盾。
现在不用担心了，居住权的设立给他们出了个新招：给对方居住权，不用出让所有权。
还有公租房，未来可能会通过“居住权”加以确认。目前公租房所有权一般为地方政府所有，而住户只是租赁关系，基本权益很难得到保障。如果能明确“居住权”，无疑这些中低收入者的权益能得到更多保障。
最后就是”以房养老“的问题。一些机构以给老人养老金为条件，让其将房子抵押给金融机构，随后，老人的房产基本上都被贱卖，失去住所。
现在有了居住权，只要老人不去世，房子就谁也夺不走，想住多久住多久，金融骗局的问题迎刃而解。
