“双管控”窗口指导之下，广州个人房贷额度紧张，与此同时，多家银行陆续上调个人房贷利率。从1月27日起，广州的工农中建四大国有行房贷利率上涨，工农中建四大行的首套房贷利率调整为最低LPR+55bp（5.2%），二套房贷最低LPR+75bp（5.4%），而此前四大行均低于这个利率。另外，邮储银行广州分行与其他国有大行保持一致，也开始提高了个人房贷利率。此外，浦发银行、光大银行均表示即将提高利率。向来房贷利率最低的汇丰银行，本周起也大幅提价，首套房贷从LPR不加点上调至不低于LPR+50bp。业内人士预计，接下来，广州将有更多银行机构加入“涨价”行列。
文、表/广州日报全媒体记者林晓丽
多家银行提价汇丰首套房贷利率不低于LPR+50bp
上周末，广州工农中建四大国有行内部已通知，取消所有个人房贷优惠。记者从中介机构了解到，如建行首套房房贷利率从原来最低LPR＋20bp调整为LPR＋55bp；二套房从原来最低LPR＋60bp，上调至LPR＋79bp。记者算了一笔账，如此一涨，如果首套房贷款300万元，期限为30年，月供将从15830.75元涨至16473.33元，每月多还642.58元；如果是二套房，月供将从16566.1元升至16920.91元，每月多还354.81元。
另外，邮储银行广州分行也从1月27日开始提高了个人房贷利率，与其他国有大行保持一致。
此外，浦发银行、光大银行均表示即将提高利率。光大银行表示，2月1日起，广州地区首套房贷利率从不低于LPR+40bp，上调至不低于LPR+55bp；二套房贷利率从不低于LPR+60bp，上调至不低于LPR+85bp。浦发银行也表示，目前房贷利率正在调整中，马上提高利率。
也有股份制银行个人房贷款利率暂时稳定，不过额度非常紧张。平安银行广州分行向广州日报记者表示，目前个人首套住房贷款利率为LPR+35bp，二套房LPR+78bp，房贷利率无变化，暂无上浮计划。
外资行中，向来因为房贷利率全城最低而备受关注的汇丰银行，已于本周起低调提高利率。首套房贷从LPR不加点上调至不低于LPR+50bp，二套房贷利率不变，仍是不低于LPR+60bp。
额度告急何时能放款成未知数
但是目前个人房贷最核心的问题，应该是额度紧张。
广州日报全媒体记者调查发现，目前各家银行广州地区个人房贷额度纷纷告急，多家银行因为本月额度已消化完，直接停止接单了。部分2020年未放款的至今仍然没有额度放款，而存量客户何时能放款，大部分银行表示“未能确定”。
实际上，额度紧张并非银行缺钱，而是监管或银行对信贷资金投放安排的管理。对于近日广州银行业个人房贷额度告急，业内指出，主要是收到监管对个人房贷“双管控”的窗口指导。
上周末，广州日报全城独家报道了广州银行业接当地监管窗口指导，个人按揭贷款被“双管控”：新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度，而且所有银行一个标准。
“要知道，去年四季度的时候，广州个人房贷额度就很紧张，所以月均额度肯定不高。此次窗口指导，将导致1月不少银行个人房贷无法放款，因为很多银行在1月1日当天就放了很多个人房贷。”有业内人士告诉记者。
另外，相比最新发布的房地产贷款集中度管理制度的占比上限，广州个人房贷占比不能超过12.6%的红线显得更为严格。去年12月31日央行和银保监会联合发布的房地产贷款集中度管理制度，该制度分5档机构分类分档设置个人住房贷款占比上限，其中中资大型银行为32.5%、中资中型银行为20%、中资小型银行和非县域农合机构为17.5%、县域农合机构为12.5%、村镇银行为7.5%。
对于当前房贷额度告急的情况，广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源呼吁，房地产调控不要伤及刚需。“房地产调控政策是需要的，但是调控的结果通常是误伤了无数的刚需一族,调控加码的同时，能否给刚需一族留下一条生路？调控刚需苦，不调控苦刚需。”郑大源表示。
