在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的诚意金、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。
什么是买房诚意金
买房诚意金是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性;另外，通过收取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。
诚意金的作用有哪些
1、防跳单。买卖双方未签正式合同之前，中介是不能收佣金的。为防买卖双方见面后私下成交，中介方一般会收取一定数额的诚意金用来保护自己的利益。必竟跳单现象并不鲜见。
2、防买方改主意。买方通过中介看中一套房，但在价格、交税等方面想让卖方做些让步，这时需中介方出面调停。诚意金就是为了防止中介方按买方意愿调解成功后，买方不买了。如果没收诚意金，买方轻轻的一句:”不买了!”中介方所有的工作都白做了，而且还耽误了卖方卖给他人。
3、测买方诚意。如果买方真心买房，诚意金肯定会交的。还有买方委托中介帮找房源，这种情况，中介也是要收诚意金的。
和定金不同，诚意金大都可退。除非买方抛开中介私下与卖方成交，或中介方按买方意愿调解好了，买方却不买了。
