1、容积率区别
洋房的容积率基本不超过1.0;通常别墅的容积率比洋房还低，一般在0.2-1.0之间。一般叠拼别墅楼层多，可能会出现与洋房容积率接近的情况，独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、跃层别墅、山地别墅等的容积率都低于洋房。
2、地理位置区别
洋房一般位于市区或者市区与市郊之间的范围，通常周边的市政配套比较齐全，人流量、车流量相对比较大，可能会有一定的嘈杂，易受市区各种因素的影响;而别墅则通常建在郊区地段，一般人流量、车流量都比较小，居住环境会更加清幽、安静，更加偏向于田园生活，通常居住环境不受市区环境影响。
3、居住密度区别
普通小高层、高层住宅我们都很熟悉，居住密度相对比较大;洋房是介于别墅和小高层住宅之间的一种房子，一般一层楼里只有一户或者是两户人家，所以这种房子的户数与普通住宅相比少很多，居住密度比普通小高层、高层住宅小很多;对于别墅来说，别墅占地面积大，每栋别墅居住人数很少，故别墅的人口居住密度比洋房要低很多。
4、楼层数区别
洋房户型和普通住宅户型类似，一般楼层数不多于6层，不过近年来楼层数接近10层的洋房也频繁被开发商建出来，这种笔者不认为是纯粹意义上的洋房;而别墅按建筑风格分为园林式、日式、北美风情式等;按建筑形式分为以下常见的7种：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、跃层别墅、叠拼别墅、山地别墅、空中别墅，楼层数一般比洋房要少，常规别墅1~3层，就是叠拼别墅也不过4~5层。
什么是花园洋房?
花园洋房源于上海，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带所流行。
具体地说，它是当时特定历史时期国内房地产开发商为顺应市场而带来的，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和西方工程技术、新型建筑材料开发出来的满足特定群体需要的住宅产品，从现在房地产观点来看，多理解为多层退台住宅。
什么是别墅?
别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所，是第一居所。
普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。
