二手房满五年就可以减免卖方的增值税及附征，综合税率为5.6%，个人所得税，差额20%或全额2%;减免买方的契税4%。其中个人所得税如果是按照差额的20%来计税，那么在抵扣的时候需要提供购房的发票、维修基金、契税税票、银行贷款合同等材料。
满二唯一与满五唯一的差别有哪些
1、缴税不一样：合乎满五唯一标准的房子是无需缴纳个税和增值税的。而满二唯一中，只能满二是免税增值税的重要标准，即普通住房不管是不是唯一要是考虑了满2年的标准就可以免税增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满意二则全部花费一切正常缴纳。
2、界定不一样：
满五年唯一：房子是房产证或有关房屋证明(商住楼的房产契税票，公有住房的银钱收条和买房合同)满五年，且是小区业主家中在京唯一住房，依据税费管理规定，这类房子能够免税个人所得税费。可是假如房子是非普通住房得话，因为那时候购买价格稍低，增值税额相对性比较多。
满二唯一是由于近期国家税费调节，增值税改成2年为界线，满二唯一的房子能够免减一些增值税，可是需要一切正常缴纳个人所得税。可是因为购买時间较近，那时候房子购买固定资产原值相对性较为高，差值的个人所得税相对性较为低，同为若房子为非普得话，差值增值税也会相对性较为低。
