当申请房屋贷款的时候,如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的，那么贷款一般都比较容易审批。但是如果借款人的收入是不够的，或者是信用纪录不好的,首付不足,贷款机构就会要求借款人找一个担保人，对房屋的负债做个人担保。如借款人不还款,担保人是要负上还款责任的。一定要慎重考虑，原因是当你签名做欠债担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。
即使担保人和欠债人的关系有变更，例如丈夫担保妻子做房屋贷款,终两人离婚,担保书也不会受婚姻关系解除的影响，它仍然有效的，换句话说，当担保人一旦签名作担保后，便是做担保人，除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。房贷担保人要负全责,在正常情况下,借款人自己还款,担保人不用操心，但借款人所借的贷款额及月供款,一般也会显示在担保人的信用纪录内。
商贷买房的担保人有什么要求?
贷款担保人是指保证人和债权人约定，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。根据中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》的有关规定，个人住房置业担保贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
3、具有购买住房的合同或协议;
4、在贷款银行开立储蓄存款帐户(或交纳住房公积金存款)，存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30%，并以此作为购买首期付款;
5、担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，有担保公司认可的资产作为抵押。
