一般超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质房子可以适当放宽到25年以内。一般的二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。
二手房房龄大有什么危害
1、影响贷款年限：贷款年限会受二手房房龄的限制，一般情况下，老房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。另外就算是贷款办理下来了，由于贷款年限短，购房者每个月的月供也会相对较高，这对于购房者来说还贷压力还是蛮大的。
2、产权年限短：产权年限也是从开发商拿地的时间开始计算的，一般而言，商品住宅的产权年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房龄越大，二手房所剩的产权年限就越短。如果购房者购买二手房只是用于过渡，不久后就会面临再次置业的选择，购买房龄比较大的二手房不是那么容易出手的。
3、居住舒适度降低：房龄比较大的二手房很容易出现房屋质量问题，房屋以及相应的管道，埋在墙里的线路都会出现不同程度的老化或是损伤。入住之后，购房者会因为时常发生的这些房屋质量问题，给生活带来非常多不如意的地方，这对购房者入住以后的生活品质影响也是非常大的。
4、小区环境差：房龄大的二手房不仅存在房屋质量的问题，小区的居住环境也是一大问题。现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化，而以前的小区设计上可能考虑得没有这么周到，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，这些都是比较常见的问题。
