商住两用房二手房交易按正常的征收契税、个人所得税、对增值额征收增值税。不同于普通住宅类交易，证满2年免交契税。具体的税费情况还需要按照财税局实时政策规定缴纳。商住两用房二手房买卖的税费(不过5年)个人所得税=成交价×1%，契税=成交价×1.5%(140平米以上的3%)，营业税=成交价×5.5%。
公寓和住宅有什么不同
1、产权年限：房屋的产权年限其实是看土地证，一般土地证分为商业和住宅两种出让土地性质，住宅和公寓占用的土地性质是不一样的。虽然房屋的使用是没有限制的，但是土地证是有使用年限的，一般普通住宅的使用年限为70年;公寓的使用年限为40年或50年，根据所处地块的用地类别决定。
2、物业水电费标准：住宅是满徐居民的居住需求建设的房屋，而公寓一般都有商业属性，所以公寓和住宅在物业水电费的收费方面标准是不一样的。住宅属于民用房屋，水电费按着居民水电费收取，而公寓属于商业住房，一般都是按着商业水电的标准收取的。
另外住宅的物业是保障居民日常生活安全和服务的，物业费也相对比较便宜，公寓的物业是面对的商业性质的住宅，一般物业费都要比住宅高一些。虽然平时一个月相差不大，但是常年日积月累下来，住宅可能比公寓便宜一般都不止呢。
3、落户：现在很多人再哪里买房，都会把户口迁到房屋的所在地，方便家里小孩上学，但是并不是所有人买了房子都可以迁户口的，这也是公寓和住宅的不同。公寓一般是商业性质的房屋，是不能办理落户的，但是住宅只要满足一定的条件，购房者是可以在房屋所在地落户的。不过在打算落户之前，还是要先了解一下当地的落户政策。
