商业银行贷款转公积金贷款有两种方式：
一是所购房屋设定抵押
二是本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押。如果申请公积金贷款的房产已出产权证，使用本套房抵押的情况，须办理商业贷款提前结清，解除抵押后，方可申请办理公积金贷款。如果所购房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证，则无法使用本套房产进行抵押，只能使用其他房产进行抵押。申请公积金贷款的房产（本套房）未出产权证，使用他套房抵押的情况，无需提前结清商业贷款，放款时由我中心与商业银行直接对接。 如果您本套房已取得产权证，在结清商业银行贷款资金上有困难，可选择担保垫资。在办理公积金业务时，我中心不向任何单位和个人收取任何费用。办理商业贷款转公积金贷款时的“担保垫资”业务是市场行为，具有一定的风险，不属于公积金贷款的服务范围，且不属于我中心的业务。目前有一些具备资质条件的担保公司，推出了“阶段性担保”业务。如果您有担保垫资方面的业务需求，可向提供该业务的担保公司咨询具体事宜，并进行比较确认。 如果本套房未取得产权证，使用他套房作抵押申请办理商转公业务的，要求该他套房能在所购住房行政区域内办理抵押，不要求他套房必须是本人名下的住房。 在不使用任何房产设定抵押的情况下发放住房贷款，不符合一般的住房贷款规则，具有较大风险。为保障住房公积金资金安全，防范资金风险，维护住房公积金缴存职工合法权益，保证住房公积金制度稳健运行，根据《长沙住房公积金个人住房贷款管理办法》（长金管委〔2020〕6号）规定，办理住房公积金贷款，需具有长沙公积金中心认可的资产设定抵押，同意选择长沙公积金中心规定的偿还和担保方式。
若大家还有关于公积金方面的疑问，欢迎拨打住房公积金服务热线12329
