住房贷款提前还贷都是要交违约金的。一般贷款第一年是利息最多的时候，银行会限制借款人在这个期限内提前还款。一般情况下，房屋贷款合同都有关于“提前还贷”的规定，其中会对具体的年限、提前还款利息计算以及罚息等规定。
不过如果，在还款一年之后申请提前还款，银行就不会收取违约金。
房贷提前还款流程是什么
1.首先查阅合同中提前还贷的要求;
2.向银行咨询提前还贷的申请时间和最低还款的额度，以及准备其它所要的资料;
3.根据银行的要求借款本人到相关部门提交还款申请;
4.借款当事人携带有关证件到银行办理提前还款相关手续;
5.向银行提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的款项。
提前还贷该注意什么
1.看准时间是否合适
提前还房贷要看准时机，一般在申请贷款时有两种方式给人们选择，等额本息和等额本金，提前还贷时要看准时机。比如等额本息提前还款，它的还款方式每个月都是固定的，还款利息一直呈降低的趋势。所以如果还款已经到了中期，把大部分的利息偿还完了的话，那么提钱还贷主要的是本金。而等额本金已经还了大部分利息，那么提前还款的话省下的利息不是很多。
2. 算清利息是否更多
受各方面影响，目前的还款利率处在比较高的阶段，如果房贷有享受折扣的话，那么提前还款的意义不是很大。所以可以把剩下的资金购买银行短期的理财产品，这样同样也可以降低房贷的利息成本。
3. 充分利用公积金
如果公积金的数额比较大的话，那么可以提前还一部分的贷款，但可以不用全部还请，全部还清的话，那么公积金的存在就没有什么价值了。因为公积金是没有办法提前支取的，用公积金充房贷是比较划算的，发挥的作用也比较大。
