2、查封被执行人的共有房产时，一般法院会通知被执行人和房屋的共有人。此时申请执行人可以先选择通过谈判或者法院调解的方式，促使双方达成和解或者调解协议，目的是通过协议分割房产，如果共有人愿意购买被执行人所享有的共有份额(因为共有人对于房屋共有份额享有优先购买权)，则申请执行人则可以直接执行该购房款，同时还可以省去评估、拍卖程序，快速实现债权。
3、如果共有人不同意购买或者分割房屋份额，同时对法院执行共有房屋行为还提出执行异议或者提析产诉讼的，此时执行法院一般会依法中止对该房屋的执行。一旦通过上述程序确定被执行人在共有房产中所占的份额或者共有人未提异议但通过不动产登记簿、房产证可以直接判断房屋份额占有情况。执行法院就可以启动该共有房屋的评估、拍卖程序，但应当通知共有人参加拍卖，因为共有产权人此时仍然享有优先购买权。
司法拍卖的房子有哪些优缺点?
司法拍卖房子的优点：
1、便宜。
便宜才是硬道理!同样的小区，相同的户型，司法拍卖的房子价格一般会比二手房的价格便宜至少10%，是不是觉得赚到了?
2、中间费用低。
二手房要付中介费，司法拍卖是零佣金，交易税费其实很便宜，省一笔中介费也是不错的。
3、一锤定音。
法院基本上不会违约，除非是你不想要了，那只能被没收保证金了。
司法拍卖房子的缺点：
1、房源少。
这个是司法拍卖的硬伤，挑选余地比较少，而且只能平时多注意，有房源出来就盯住。
2、有些人会忌讳。
毕竟是欠债不还的人，才会被司法拍卖，所以部分购房者心理会有障碍。
3、大多数需一次性付款。
大多数司法拍卖的房子，基本需要一次性付款，购房者在作买房决定之前，要先考虑清楚。
4、可能房价也不低。
在楼市活跃的时候，房价也不低，拍着拍着，房价不知不觉就上去了，这个时候就别沉溺在其中。
