房贷审批通过了就意味着成功了，只要审批通过了，基本就没有问题了，只要关注银行什么时候放款的问题。比如说国家政策变动，比如提高存款准备金率、银根紧缩等情况导致放款时间延迟或者不放款。另外现在房贷额度有限，遇到特殊情况贷款额度没有了，即使通过了审批，还要等待下一个周期的贷款额度。
申请房贷要注意什么
1、准备好申贷的材料：正所谓知己知彼，百战不殆。市民在向银行提交贷款申请前，应提前准备好相关的申贷材料，如不知道具体需要哪些材料的，可到银行的柜台进行咨询，也可拨打银行的在线客户进行询问。需要注意的是，借款人千万不要提交虚假、不实的申贷材料，否则将会被银行列入征信的黑名单。
2、了解最新的房贷政策：我国的房地产市场极具中国特色，目前为了抑制过度上涨的房价，各地都在不断地调整房贷政策。在最新的房贷政策面前，即便市民有钱也不一定能买到房，而是要讲究“购房资格”。所以，对于各位购房者而言，特别是刚需购房者，应该多留意当地房贷政策的变动。
3、选择最实惠的银行：即使是最适合的银行，这就意味着市民不一定要选择开发商指定的银行。为了最大限度地节省购房的成本，市民应选择利率最低、贷款期限最长、贷款额度最高、审批流程最快的银行，为此市民可多多打听，选择最优惠的、最适合自己的银行。
4、留意公积金的缴存情况：公积金贷款的利率远比商贷的利率要高，在房贷利率优惠不断上浮的如今，市民要想节省房贷支出，最大限度地利用公积金账户余额进行贷款无疑是最好的选择。所以，在申请公积金贷款时，一定要留意账户额度以及缴存情况。
5、保证稳定的经济来源：除了工作稳定以外，借款人的银行流水也需要稳定。对于银行流水大起大伏、时高时低的借款人，银行在放贷时自然会比较谨慎，有可能会缩减借款人的房贷额度，甚至直接拒贷。
