1、土地性质不同：
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓是可以建在综合性用地上的。
2、产权年限不同：
住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年。
3、水电收费标准不同：
公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。
4、首付与利率不同：
公寓作为商业化用途，只能选择商业贷款，利率自然也是比较高的。然而住宅可使用公积金贷款，利息相对更低，房贷年限也更久。
5、居住舒适度不同：
住宅是封闭管理，人员稳定且环境及活动空间较大；公寓多为开放性的，人员流动性大不说，也没有活动的环境。
投资房产的好处有哪些
1、不动产是保值品，在平安的年代不会贬值，最多不升值，一般情况下随着GDP的上涨一起上涨。房产的升值潜力大过人民币。房产作为一种具有特殊性的商品，有着使用期长，耐用性强的优点。受社会大环境的影响，我国很多城市的房产都出现了供不应求的状况。
2、除了房产本身价值的上升，租金是房地产投资的第二收入。如果是将房子他租，还能每月坐收租金。
3、一套好的房子,可以受用终身，不论是自住还是他租，亦或者是转卖，都可以让房主本身受益无穷。如果是将房产转卖，就目前房价的上涨趋势而言，房价翻个几倍丝毫不成问题。
4、利于提高投资购房者的信誉度。因为房产的难买性，所以拥有房产变成了占有资产、具有资金实力的最好证明。这对于提高投资购房者或房产拥有者的资信等级、获得更多更好的投资交易机会具有重要意义。
5、易于获得金融机构的支持。由于可以将房地产作为抵押物，所以置业投资者较容易获得金融机构的支持，得到其投资所需要的大部分资金。包括商业银行、保险公司和抵押贷款公司等在内的许多金融机构都愿意提供抵押贷款服务，给置业投资者提供了很多选择。
