楼盘容积率1.0是指楼盘的总建筑面积与楼盘用地面积相等。一般容积率越小的房屋、楼栋间距较大，居住质量高。容积率对于地产发展商来说是决定地价成本在房屋中占的比例，对于住户来说，容积率直接关系到居住环境的舒适度。
容积率比较高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降。高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
容积率对居住有什么影响
1、人口密度大:
容积率大的小区说明该房子栋数比较多或是楼层比较高，一个小区范围内居住的人口多，标明人均的公共场所就比较小，同时还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道等形成比较一定的压力。最常见的就是需要用很多时间等电梯，一些健身设施也需要排队使用。
2、建筑于绿化不成正比:
如果小区的容积率过高的话，那么就说明这块地皮上大部分土地是用来建筑房屋了，只留下了很小的部分用于绿化建设，这会使得小区建筑和绿化地的比例会形成很大的差距，也会使楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响小区住户的生活品质以及舒适度。
3、安防难度加大:
小区容积率大就会使人口密度大，每天来来往往的就会很多，一定程度也会影响小区进出管理，外来人员会比较容易混入其中进入小区。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
