房贷一个人申请和两个人共同申请的区别主要就在于：
两个人共同贷的话，银行要审查的资料会更多。像单身人士一个人去申请房贷，银行只要审查其个人提交的资料和征信报告即可，而若是夫妻共同申请房贷，那双方的资料和征信报告就都会审查到。银行考虑的主要就是家庭还款能力，而不是个人。
还有，两个人贷可获批的额度也要比一个人贷更高一些。比如在上海地区，购买首套房，个人最高可贷五十万，家庭最高可贷一百万。
房贷办理注意事项
1、合理进行资金规划
购房者在作出购房决定之后，应该根据经济实力来选择房屋的价格及大小，这样就可以根据房屋价格和资金储备来计算贷款额度、年限及月供。购房者应该注意不要把全部的可用资产都用来支付首付款，预留一部分的风险准备金是很有必要的。
2、选择“靠谱”房源
购房者在选择房源的时候应选择靠谱房源，尤其是预售房屋，应注意开发商的实力和信誉，以免产生由于开发商资金周转能力差无法如期交楼或造成其他质量问题，使得购房者不间断的还贷款却无法顺利入住新房。
3、优先使用公积金贷款
公积金贷款的首付比例及利率较低，如果购房者符合公积金贷款条件，应当把公积金贷款放在第一位。如果购房者使用商业贷款，在签订购房合同之后，也可以提取公积金来支付房款或月供。
4、注意个人征信情况
无论申请公积金贷款还是商业贷款，银行收到购房者的贷款申请之后，会对购房者进行贷款资格的审核，如果购房者个人征信出现问题，银行可能不会放款。哪些行为会影响征信?一是信用卡、房贷、车贷、助学贷款存在多次逾期;二是为第三方担保，第三方没有按时还贷款。此外，水、电、煤气费不按时交款，也会影响信用。
