3月，珀斯的公寓价格下跌了0.7％。图片：盖蒂
新数据显示，珀斯在过去一年中一直是澳大利亚表现最差的住宅市场，尽管它在3月的房价有所改善，但这一称号却令人flat目结舌。
周一发布的CoreLogic Hedonic房屋价值指数显示，珀斯3月份的房屋价格上涨了1％，与去年同期相比下跌了4.7％。
珀斯的房屋中位价为$ 475,000，低于2月份的$ 477,000。
这些数字使珀斯成为过去一年中表现最差的首府城市，这与悉尼，墨尔本，堪培拉和霍巴特等更加繁荣的首府城市形成鲜明对比，后者在过去一年中均表现出强劲的增长状况。
在2月份房地产价格暴跌和1月份小幅上涨之后，珀斯3月份小幅改善，这激发了人们对新年复苏的希望。
虽然三月份房价上涨了1.1％，但单价下跌了0.7％。
CoreLogic的数据显示，在过去十年中，珀斯的房屋价格年度变化最低，为0.3％，相比之下，墨尔本则为十年来最高，为7.6％。
CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯（Tim Lawless）表示，虽然澳大利亚八个首都城市中有四个城市的年房屋价值增长率超过10％，但珀斯和达尔文的年增长率仍在下降。
Lawless说，数据显示，各州城市市场的状况每年仍在变化，珀斯的房屋价格下降了4.7％，达尔文的房屋价格下降了4.4％，这两个城市的移民趋势仍然疲弱。
在过去的12个月中，珀斯的住宅价格下降了4.7％。图片：盖蒂
他说，此外，澳大利亚审慎监管局（APRA）上周对仅利息贷款的限制将影响整个澳大利亚市场。
“鉴于APRA最近发布的旨在抑制与投资相关的信贷需求的政策，我们可以预期，用于投资目的的贷款条件将会收紧，尤其是对于那些存款少或申请仅利息贷款的投资者而言。
“此外，澳大利亚主要银行下调的抵押贷款利率可能会有助于降低最大的首都城市住房市场的繁荣。
“此外，市场的有机约束变得更加明显。例如，创纪录的低租金收益率意味着房屋价值与租金不平衡，并且价格承受能力受到限制，这使一些潜在的买家无法参与市场。
Lawless说：“在那些供应量很高的地区，创纪录的公寓供应量也可能会阻碍资本收益。”
西澳州住房工业协会常务理事约翰·盖拉维斯（John Gelavis）表示，APRA的限制允许“对贷款条件采取有针对性的方法，认识到首府城市的不同市场格局”。
“与大多数东部州相比，整个西澳州的住房活动处于截然不同的周期，尽管悉尼和墨尔本的房价已大幅上涨，但珀斯的房价却有所回落。
同样，在首都和地区中心，出租空置率和租金价格一直朝着不同的方向和以不同的步伐移动。
全国范围内收紧贷款条件将对珀斯的活动产生不利影响。
盖拉维斯说：“银行有充分的条件采取这些额外措施，并采取周到且有针对性的方法，以免对诸如西澳大利亚州这样的住房市场放缓产生不利影响。”
