预计明年墨尔本的房价将恢复到更可持续的水平。图片：哈米什·布莱尔
墨尔本的房价今年有望再次大幅上涨，然后在2018年“恢复到可持续发展的水平”。
澳洲国民银行（NAB）最新季度住宅房地产调查显示，在截至3月份的12个月中，墨尔本的房价上涨了17.2％。
在2017年之前，这一趋势预计将继续以10.8％的速度增长，然后降至2018年的5.5％。
巴尔温，布赖顿，不伦瑞克，坎伯威尔，弗兰克斯顿，墨尔本，里士满，南亚拉，图拉克和韦里比的郊区都有望在未来12个月内实现高于平均水平的增长。
该调查基于约250名房地产专业人士的反馈。
报告称，维多利亚州首府的单位价格在截至3月的12个月中增长了5.2％，预计今年将增长5％，而2018年将下降2.4％。
据报道，与房屋相比，预计公寓价格将继续保持“表现不佳的趋势”，这反映出市场对供应的担忧加剧。
报告称，但是新供应的时机冲击了市场，购房者将偏好转向公寓的意愿增加了前景的不确定性，该报告称，州政府打击负担能力的措施增加了“另一层不确定性”。
墨尔本的房价预计今年将上涨10.8％。
NAB Group首席经济学家艾伦·奥斯特（Alan Oster）表示，澳大利亚住房市场情绪在2017年第一季度跃升至三年高位。
他说：“最新结果描绘了一个非常有弹性的市场，尽管人们持续担心住房承受能力，供应，劳动力市场，持续的修正警告以及对采取官方措施控制住房贷款的猜测。”
NAB Economics预测2017年全国房价增长7.2％，已从3.4％上调。
现在，其单价预测较之前的0.8％上升了6.8％。
奥斯特表示：“ NAB调查显示，市场情绪稳定，今年以来价格涨幅超出预期，促使我们上调了对2017年的预测。”
“但紧缩的信贷和审慎的条件，公寓库存的大量增加以及工资增长放缓和承受能力下降的限制将使市场进入2018年。”
2017年第一季度，外国买家占全国所有新房产的10.8％，占已建立销售的7.2％，与上一季度持平。
奥斯特表示：“但房地产专家观察到，维多利亚州新购房的外国买家从2016年第四季度的19％以上显着下降至14％左右。”
相比之下，外国买家在新南威尔士州的新房产中扮演了更大的角色，根据报告，他们在总销售额中的份额增长了3.5％，至估计的11.6％。
该报告称，在维多利亚州，外国人购买的既有住房所占比例下降了3.4％，至7.4％。
