布里斯班Felix St 142/26号的这处投资物业租用至12月，一周租金为550美元。它被列出要出售的报价超过$ 500,000。图片：realestate.com.au
投资房地产听起来很容易，对吧？找到您要购买的物业，访问银行，并找到租户完成的交易。
嗯，听起来很容易，而且也可以，只要您在开始时就做好一些关键的事情即可。
据我的房屋贷款负责人帕特里克·诺兰（Patrick Nolan）称，潜在的投资者在开始寻找之前需要权衡六项关键因素。
你的动机是什么？
诺兰建议对此仔细考虑。
他说：“优质物业可能是一项出色的长期资产，可以帮助您实现重要的个人目标，例如积累个人财富或为退休储蓄。”“您的目标是什么，租赁物业会帮助您实现这些目标吗？
您有长期展望吗？
除了按揭还款外，买卖投资物业还涉及许多成本。其中包括印花税，律师费和代理商佣金。
所有这些都会使您的开支增加数万美元，并且可能需要花费一些时间才能通过资本增长来弥补。
您将如何支付大修费用？
诺兰说：“这解释了为什么财产被视为长期资产，理想情况下，您应该准备将其保留五年或更长时间。“您不希望因工作或生活方式的改变而不得不过早出售该位置，并可能削减任何销售利润。
您是否愿意接受投资贷款？
尽管投资贷款通常带有更高的利息，至少可以在税收上要求它。即使这样，也要确保考虑到将来可能需要加息的利率上升。
如果房客离开，该怎么办？
“大多数出租物业会不时出现空置期。确保您的预算能够应付这些无租期-无论时间多么短。
支付维护和修理费用？
发生问题时，您是否有足够的现金来支付费用？“拥有一笔充裕的现金来支付这些费用是值得的–至少在紧急情况下可以使用备用资金。
不要被税收优惠蒙蔽
负资产负债率和其他税收减免措施听起来不错，但不要让他成为您投资的唯一理由。
诺兰说：“任何税收优惠都应该锦上添花，而不是成为房地产投资者的第一大推动力。”
