一份新报告称，北湖待售的房产在过去的一年中，布里斯班的人口增长最快。图片：格伦·亨特/盖蒂图片社
根据一份新报告，北湖已成为昆士兰州人口增长热点地区的首位。
独立房地产咨询公司Matusik Property Insights董事Michael Matusik的研究显示，布里斯班北边缘蓬勃发展的郊区在2016财政年度又增加了2216名居民，使该地区的人口达到30,772。
根据房地产数据公司Corelogic的数据，在截至2017年2月的一年中，北湖区的房屋销售数量也是布里斯班地区最高的，有446户房屋易手。
该城区距离中央商务区28公里，房屋中位价为479,500澳元，比一年前增长4.2％，比三年前高出9％。
根据报告，与2016财年相比，昆士兰五个郊区人口增长最快，分别是黄金海岸的Pimpama和Coomera，布里斯班的Dakabin / Kallangur和汤斯维尔的Deeragun。
一份新的报告显示，北湖房地产的总体情况是布里斯班地区人口增长最快的。图片：格伦·亨特/盖蒂图片社
Matusik先生说，他并不感到惊讶北湖荣登榜首。
他说：“这仅仅是一块非常大的土地。”“开发商拥有总体规划的房地产，他们确保房地产像企业一样运作。每年，他们都会确保有足够的供应量来满足市场需求。”
他说，由于该市现在拥有的基础设施，例如韦斯特菲尔德购物中心，火车站以及Costco和宜家等设施，该郊区吸引了许多人。
“它带来了随着增长而增长的东西。”
Matusik先生说，Pimpamas的人口正在以他认为不可持续的速度增长。
他说：“这反映了目前黄金海岸土地供应的状况，我认为这将平静下来。”
“但是如果黄金海岸要继续扩大，这些地区将在适当的时候变得更像北湖。”
Matusik先生说，加兰格尔的增长反映了议会政策的变化，允许在郊区建造更多的联排别墅和公寓以及新的基础设施。
但是汤斯维尔的Deeragun令人惊讶。
位于汤斯维尔Deeragun的购物中心，已被确定为人口增长的热点。
他说：“我没想到看到这一点。”“这就是推动新发展的原因。
“这只是显示汤斯维尔arent之类的地方必定已经死了-它们只是比过去慢。”
Matusik人口增长和预测报告基于澳大利亚统计局，各州和领地政府的人口预测以及Matusik数据库的数据。
与此同时，澳大利亚住房和城市研究所和Bankwest Curtin经济中心的最新研究表明，布里斯班住房存量的增长不足以适应城市人口的增长。
但报告发现，2006年至2014年之间，布里斯班的每月单元批准量激增，这支持了目前公寓供过于求的担忧
报告还发现，所有首都城市都无法提供足够的负担得起的方案来管理该国的住房危机。
Matusik先生认为，人口增长最快的地区有足够的住房供应。
他说：“每个地方都有充足的供应，但我可以断定供应错误。”
“供应问题总是归结为；这是正确的产品吗？它适合人口统计吗？这些人群负担得起吗？答案通常是“不”。
黄金海岸的运河，预计将进一步增加。图片：大卫·斯普劳勒。
Matusik先生说，他的研究发现，大多数人口增长持续发生在首都城市或其附近，而在这些城市中，大部分增长发生在郊区。
布里斯班地区的增长点包括伊普斯威奇，摩顿湾和洛根。
报告称，尽管大多数城市地区的增长速度都比过去慢，但昆士兰州的例外是黄金海岸。
在省会城市以外，全国十大人口增长节点包括昆士兰州的四个地区-黄金海岸/特威德，阳光海岸，汤斯维尔和麦凯。
昆士兰州前五名人口增长热点
郊区地区人口2016财年增长2016财年
1.北湖/芒果山布里斯班北30,772 2,216
2.皮姆帕玛黄金海岸8161 2120
3.达卡宾/卡兰古尔北布里斯班25,956 1410
4.Coomera黄金海岸13324 1348
5.Deeragun Townsville 23,088 1311
资源：迈克尔·马图西克（Michael Matusik）
