曼利的安东尼·米勒（Anthony Millet）。图片：叶亚当
悉尼北部公司的住房负担能力达到历史最低水平，一家悉尼公司提出了一种新颖的方法来帮助买家一次闯入曼利市场。
BRICKX是在澳大利亚，美国和英国涌现的众多公司之一，这些公司设立了信托财产并出售了有限数量的股份。
这是北部海滩上首次出现这种房产，仅在数周后数据显示曼利的房价中值在五年内翻了一番，超过300万美元。
该公司将于周四中午向市场推出其最近购买的Manly物业-位于James St的两居室公寓。
4/8詹姆斯·圣曼利。
总共将发行10,000股砖，每股价格为87美元。人们可以购买一砖或最多500块。
该物业将被出租，除维护和管理费用外的任何回报将在砖所有者之间按比例分配。
该物业每六个月重估一次，五年后，砖块所有者将有机会就是否出售该物业进行投票。多数票决定，任何利润均按比例分配。
砖所有者可以通过BRICKX网络（必须在其上进行注册）随时买卖砖。
在家里。
交易费用适用于所有购买和销售。
BRICKX首席执行官安东尼·米勒（Anthony Millet）表示，他期望曼利地产将受到所有年龄段投资者的特别欢迎。
他说：“曼利（Manly）非常适合我们的投资状况，因为它是一个长期的郊区，长期以来资本持续稳定增长。”
“作为海滨郊区，与（通过轮渡）到中央商务区的交通十分便利，我们相信空置率将继续保持在非常低的水平，而租户的需求将持续强劲。
它是两居室单元。
“这是我们在受欢迎的北部海滩上的第一处物业，我们的客户也表达了对我们提供投资机会的渴望。”
他说，该公司正在积极寻求在北部海滩上购买更多房产，但到目前为止，还没有最终敲定。
为了使新投资者有资格在周四中午推出房地产时购买砖头，他们必须注册并开设一个帐户，以便在周三下午6点之前通过BRICKX网络存入资金。这可以通过公司的网站完成。
这些积木之一可能是您的。
Clarke和Humel Property Manly的Michael Clarke协商将James St公寓出售给BRICKX。
克拉克先生说，他“对人们在财产方面的创造力持开放态度”。
他说：“只有时间才能证明这是否是对人们长期的良好投资。”
“大多数人的首选投资是砖和灰浆。
“拥有房产仍然是澳大利亚人的伟大梦想，如果这给人们提供了以较小的方式走上阶梯的机会，那么他们将拥有更多的权力。”
MANLY每日与BRICKX首席执行官安东尼·米勒（ANTHONY MILLET）交谈
BRICKX首席执行官Anthony Millet。图片：叶亚当
医师：您能否解释一下费用结构，包括交易费用（如果适用）以及与该物业有关的其他任何持续费用（每块）？
上午：投资者在买卖Bricks时支付1.75％的交易费。没有管理费或绩效费下的资金。唯一的其他费用/成本与物业的运营相关，包括分层，议会，水，专业物业管理等，这些费用从租金总收入中扣除，租金收入减去每月分配给砖头持有者的费用基础。最好的考虑方式是，如果您拥有整个物业，则您将支付正常费用，然后保留租金余额，只有在这种情况下，您才拥有一部分物业投资，因此您可以分享自己的份额任何租金。
MD：据我从CoreLogic RP Data了解到，您以111万美元的价格购买了该物业。您将分配10,000股，每股$ 87，总计$ 870,000。这留下了240,000美元的差额–这是用来做什么的？
上午：购买价格正确。实际上，包括印花税，律师费，少量紧急现金储备和买方代理费在内的总购买成本为1,191,900美元。该物业的抵押贷款额为321,900美元，而股权价值为870,000美元（因此Brick的价格为87美元）。拥有抵押的影响是扩大资本回报率（可以是正数也可以是负数）。该物业的资产负债率相对较低，为27％，而我们所有物业的资产负债率均为正（因为收入可以舒适地偿还该物业的所有费用，包括偿还利息）。抵押由麦格理银行提供。
MD：BRICKX是否购买砖块？
上午：不，BRICKX从来都不是Bricks的持有人。这种独立性使我们与市场无关。
MD：如何持有（即信托）财产，这与BRICKX公司分开吗？
上午：是的，这些物业以固定的信托形式持有，并发行了10,000个单位（砖）。信托与BRICKX平台分开，如果BRICKX未能成功，则不太可能发生的情况是，负责BRICKX产品的受托人和责任实体可以选择任命该计划的新经理，或者结束，出售财产并将资金返还给投资者。BRICKX是ASIC规范的产品，已注册，可以向散户投资者提供该产品。
MD：有任何隐藏的附加功能吗？
上午：不。我们以无与伦比的透明度为荣。这得到了我们客户以及Canstar的认可，后者获得了2017年创新卓越奖。
MD：一个人最多可以买多少块砖？
上午：任何个人投资者都可以在单个房产中购买最多5％或500块砖。这使得信托可以被广泛持有，这无疑有助于转售市场。我们的房地产投资中有400-1600个个人投资者。
MD：财产维护，维修，费率，保险费用等如何获得资金，砖持有者可否承担额外费用？
上午：这些费用从信托现金流量中拨付。如果发生意外费用，则可以从现金储备金中支出，未来的租金收入可以补充储备金。由于我们要购买状态良好的房地产，因此维护成本很少，但是，我们会在年度现金流量中进行预测。永远不会要求砖头持有者增加资金。如果发生维护费用，并且超出了我们的预期，它将由每月现金流量提供资金，并且特定月份的净租金分配可能会受到影响。
MD：是否有征费，沉没资金，应急资金（例如，如果他们在建筑物中发现石棉）等费用？
上午：根据先前的答案，这笔资金来自每月现金流量和现金储备（如果需要）。
MD：有交易费吗？
上午：买卖砖头需要支付1.75％的交易费。考虑到买卖房屋的成本，时间和麻烦，这相对来说是非常有竞争力的。
MD：人们是否可以购买砖块的最低年龄？是否有外国所有权限制/规定/费用？
上午：BRICKX仅向澳大利亚居民开放，并且由于它是一种金融产品，因此您必须年满18岁。
MD：谁最适合这个模特？
上午：BRICKX的投资者年龄从18岁到80岁以上。我们发现他们出于不同的原因和动机而使用BRICKX。目前，有50％的投资者年龄在35岁以下，其中74％的人以前从未拥有或投资过住宅房地产。他们中的一些人正在使用BRICKX来帮助他们节省房屋定金。其他BRICKX投资者包括那些正在分散其储蓄和投资的投资者，因为现在BRICKX提供了向其投资组合中增加房地产投资的选择。BRICKX也吸引了SMSF投资者的兴趣。100美元以下的入门级别特别适合所有年龄段的人群。
医师：房地产上市时平均售出砖头要花多长时间？
上午：随着我们BRICKX成员数量的增加，在预订期间保留属性所需的时间减少了。推出的最后两个物业（在Surry Hills和Potts Point）都在一个小时内被预订。
MD：据我了解，Manly物业将于周四中午向市场推出-您预计卖出要花多长时间？
上午：根据之前的发布，我们希望可以很快保留它；在发射后的几个小时内。我们与客户紧密互动，并在不断完善我们在BRICKX上推出物业的方式。我们的客户可以在Brick预订生效前两天预览所有信息和财务信息，以便让投资者有足够的时间考虑信息和投资-在许多情况下，在启动之前将资金存入BRICKX，以便他们可以快速购买砖块一旦上线就可以使用。
MD：有什么花招可以增加您购买砖头的机会，如果是的话，那是什么？
上午：大多数客户会花一些时间在发布时间之前检查信息，并且已经存入了资金（如果您使用PoliPay或使用BPAY至少需要提前一天存款，您会立即获得资金）以便能够快速保留Bricks发布当天中午之后。尽管目前我们确实对Bricks有着强劲的需求，但我们仍在加大努力，以寻找可带入BRICKX的优质物业。
MD：曼利（Manly）的房屋中位价为$ 3,085,000，单元中位价为$ 1,205,000（CoreLogic RP Data），这意味着许多人被市场淘汰。仅因为它允许人们拥有Manly的一部分，无论它多么小，它都可能会广受欢迎。在没有很多人可以买到全部财产的地区购买东西是您的理念的一部分吗？
上午：悉尼的住宅中位价超过100万澳元，这对许多人来说是遥不可及的。目前，我们的投资授权重点是在历史悠久，设施完善的郊区购买高质量的房地产，这些郊区在许多房地产周期中均显示出稳定的资本增长，房客空置率较低（我们的房地产需要租赁，以便现金流可以支持其运营） ），而且巨大的发展空间有限（这可能会影响未来的资本增长）。这些郊区往往靠近中央商务区，从历史上看，它们的价格涨幅超过了首都城市的平均水平，在房地产周期的好年份中表现更为出色，而在周期中更具挑战性的年份则更具防御性和韧性。
MD：您为何选择Manly作为BRICKX物业？
上午：曼利（Manly）是一个长期的郊区，长期以来资本持续稳定增长，因此完全符合我们的投资状况。空缺率非常低，大规模开发的能力有限。作为一个海滨郊区，与CBD的交通便捷（通过轮渡），我们认为空置率将继续保持低位，租户需求将持续强劲。这是我们在受欢迎的北部海滩上的第一处物业，我们的客户也表示希望向我们提供投资机会。
MD：您认为未来五到十年的市场走向如何？
上午：目前很难打入市场。在过去的两年半中，有很多人称其为市场上的佼佼者，而对于那些曾经出售并出售房屋并一直在租房的人来说，现在他们可能远远落后于市场。历史表明，房地产经历了周期变化，更多蓝筹股郊区（例如BRICKX在平台上提供的郊区）总体表现优于平均水平。在BRICKX上，投资者可以随时出售自己的Bricks（目前，出售Bricks的中位数时间不到6小时）。这使投资者可以自由地根据自己的目标和策略在市场上发出自己的呼吁。对于那些希望根据特定郊区或郊区组来保存房屋存款的人，继续储蓄应该使他们更接近他们的目标，但是，如果他们更多地使用BRICKX进行一般的储蓄和投资，则他们可能会实施不同的策略位置或类型的财产进行投资。
MD：您在寻找什么物业？
上午：我们寻找状况良好的物业，这些物业通常在最近五年内进行了翻新，并且没有不必要或过高的运营成本。就像您购买任何物业一样，我们还会查看建筑结构并在购买前分析所有分层报告，以确保了解可能出现的任何现有或未来问题。如果您自己购买房产，我们会进行同等的尽职调查。
MD：如何租用和管理财产？
上午：每个物业都有指定的专业物业经理，负责物业的运营以及租户的广告和选择。我们非常重视高质量的租户，并相应地照顾他们。我们认为，一个幸福的租户可能会住更长的时间，并更好地照顾该物业，从长远来看，这对投资者来说是最好的。
MD：人们要出售砖头有什么选择？
上午：投资者可以随时出售其积木。要出售积木，必须有一个愿意的买家。我们通过进行定期的独立评估（每六个月一次）来协助买卖双方，并发布财产的价值，以及砖的价值。尽管卖方可以选择他们希望以什么价格出售，但围绕这一独立估值水平的交易往往会非常迅速地发生，出售砖头的中位时间少于六个小时。
MD：BRICKX公司的结构如何从这种模式中获利，您雇用了多少人？
上午：BRICKX的主要收入来源来自交易费用。我们已经运行了近三年，在开发的前28个月中，我们与监管机构（ASIC）合作推出了该产品。BRICKX于去年9月向散户投资者推出。目前，该团队有13名成员，涉及运营，财务，合规，市场营销，技术，客户服务，法律和财产等各个领域的团队，但是，随着我们的好评，我们目前正在业务的各个领域招聘人才。
