随着澳大利亚房地产周期进入下行阶段，悉尼和墨尔本的房价今年将下跌5％至10％。
周二发布的CoreLogic数据显示，12月全国住宅价格下跌0.3％，增速持平或负增长，并标志着2016年4月以来首次出现季度负结果。
悉尼和达尔文的跌幅最大。“悉尼房屋市场已经成为标题增长数据上的最大拖累，” CoreLogic研究负责人蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）在一份声明中说。
悉尼的中位数价格当月下跌0.9％，至895,342澳元，墨尔本下跌0.2％，至720,417澳元，布里斯班持平于491,391澳元，阿德莱德上涨0.2％，至432,772澳元，珀斯下跌0.1％，至463,886澳元，霍巴特上涨1.5％至403,800澳元，达尔文下跌0.9％至424,901澳元，堪培拉上涨0.2％至591,011澳元。
目前，美国最大的住房市场的年增长率为3.1％，而七个月前的周期峰值是年均增长率17.1％。
Lawless先生说：“从宏观角度看，2016年底标志着澳大利亚全国资本增值的速度达到顶峰，全国住宅价格在截至11月的三个月中以3.7％的季度滚动速度增长。”
“在2017年，我们看到增长率和交易活动逐渐失去动力，十月和十一月的全国月度资本收益增速放缓至零，然后在十二月份转为负数。”
增长放缓主要归因于澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulatory Authority）打击仅利息和投资者贷款之后，银行收紧了贷款政策。
Lawless先生说，2018年的房地产市场表现“与往年相比可能有很大不同”。他说：“在先前强劲的市场中，有可能看到较低至负的增长率，对买家更为谨慎，以及监管机构对信贷标准和投资者活动的持续警惕。”
从好的方面来看，宽松的条件意味着抵押贷款利率可能会保持较低水平，储备银行不太可能在短期内提高官方现金利率，从而为有能力获得信贷的人提供“积极的借贷环境”。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士在周二的一份报告中表示：“悉尼的房价已经从7月份的高点下跌了2.2％，与单元房相比，房屋的跌幅最大。”
“弱小的拍卖清算率表明，由于APRA放贷标准收紧，对价格上涨的紧缩预期和供应增加的影响，价格将进一步下跌。”
“尽管人口增长强劲提供了一定的支持，但墨尔本房地产市场似乎正在紧追悉尼。预计今年悉尼和墨尔本的价格将下降约5％。
“低利率和对首次购房者的支持仍在提供一些支持，并应有助于确保房价仅适度下降。如果没有更高的利率和/或失业率，财产崩溃就不太可能了，而这两者都是不可能的。”
