房地产市场是否面临信贷紧缩？（AAP图片/克劳迪娅·巴克斯特（Claudia Baxter）
专家们已经开始研究澳大利亚房地产市场的信贷紧缩情况。
根据《数字金融》（Digital Finance）研究的四种情况，如果房价照常营业，则房价有望下降5％；如果该国遭受像全球金融危机之类的噩梦般的信贷危机打击，房价可能会下降35％。分析。
DFA负责人马丁·诺斯（Martin North）告诉《信使报》，该结果应该向储备银行，主要银行，非银行放贷人，监管机构和借款人证明是一种警告，并使他们有机会考虑现在需要做什么才能生存。
“我认为有裂缝出现。首先，皇家委员会揭露了40％不应该获得抵押贷款的家庭。有925,000户家庭面临抵押贷款压力。多数民众赞成。”
诺斯先生说，在昆士兰州一切照旧的情况下-利率在接下来的12个月中将创下历史新低，并拥有就业机会，预计价格将下降5％至10％-他们将获得信贷增长。
“我们已经看到投资者对房地产的兴趣要小得多，特别是对到处乱扔的新住宅楼。那里已经看到价格下滑。开发商看到的销售计划提供了各种激励措施，例如长期不付任何费用。因此，一些开发人员充满了绝望的气氛。”
但是，尽管单价会“下滑”，但他预计昆士兰州的房价将更加强劲，“因为需求相对强劲，当然还有首次购房者”。
他说：“在稳定的情况下，价格将会下跌，”但在第四种情况下-房地产大决战-价格将更高，当时昆士兰州的价格将下滑30％至35％。
马丁·诺斯（Martin North）表示，单价可能会下滑，但昆士兰州的房价应保持更强劲。文件图片
“在这种情况下，我称之为世界末日，一切可能出错的地方都会出错：不稳定，朝鲜，利率上升和下降，负反馈回路占上风。就像在好时机中有一个积极的反馈回路一样，如果人们看到价格开始下滑，那么人们将在价格进一步下跌之前尝试退出。房地产投资者始终引领潮流。英格兰银行表示，投资者尝试出售（减少损失）的可能性是自住者的四倍。”
他说，昆士兰州面临的危险是“在布里斯班，黄金海岸，阳光海岸的部分地区有大量的投资者”。
两种中间情景都涉及利率上升和抵押贷款压力的增加-第三种情况是昆士兰州的抵押贷款压力水平更加激进，达到28％，违约率随着利率的上升而增加一倍。
第二种情况是他对这里的结果的预测，那就是抵押贷款持有人的利率将“小幅上涨”，其中23％的抵押贷款持有人承受压力，需求趋紧，房价下跌10％至15％分两到三年。
“那是可以管理的，”他说。“银行的损失肯定会增加，因为有些人无法还款，但还不足以在银行体系中造成不稳定。”
但是他警告说：“如果澳洲联储没有采取行动，如果他们仍然继续以消费者支出和强劲信贷增长为赌注，那么我们很可能会超越第二种情况。”
房价与信贷可用性紧密相关。所有的提价（以房价计）都是因为银行能够放贷。如果他们继续执行他们一直执行的相同策略，我们可能会走向世界末日。
这听起来可能很戏剧性，但诺思先生说这是需要进行的讨论。
我们如何节省贷款？
与电影不同的是，布鲁斯·威利斯（Bruce Willis）不会介入这场世界末日来保存我们的贷款，因此诺斯先生的建议如下：
坚持严格的贷款与收入比率（即使您的银行没有）
他说，严格的贷款收入比率不应该超过收入的4.5倍。“这使人们可以看到悉尼的六，七，八倍的收入。”
仅仅因为你可以获得贷款，并不意味着你应该
“目前，许多无法在主要银行获得贷款的人都去了（非银行部门）。我们不想将风险从主要银行部门转移到非银行部门。
与您的银行重新谈判，如果您在挣扎中，他们有义务为您提供帮助
诺斯说：“我们可能需要一项战略来帮助人们进行重新谈判。”银行需要考虑还款假期或重组贷款。在出现问题之前，需要对此进行深思。
假设利率会上升
“您不能以为过去四年的策略将使我们度过这一难关。给监管机构，银行，借款人等的信息是，如果您现在要抵押贷款，请做功课并假设利率会上升。上涨3％意味着它将回到长期平均水平。”
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