First National Real Estate，凯恩斯中央，物业经理Jennifer Palumbo，在惠特菲尔德有一座房子，该房子将要出租。图片：马克·麦考马克
凯恩斯紧张的租赁市场使该州的租金收益率与该州其他地区相比极具竞争力，目前已略有缓解，但专家表示变化很小。
根据昆士兰房地产研究所2018年第一季度的空置率报告，3月季度的空置率数据显示昆士兰州的租赁市场总体上有所改善。
凯恩斯的房价已从1.6％降至2.1％，“使受欢迎的目的地更接近健康的租赁市场”。
但是，REIQs远北区董事长汤姆·奎德（Tom Quaid）表示，尽管存在“小幅宽松，但租赁空置市场仍然紧张”。
他说：“我们没有看到上个季度的供应出现任何显着增加，从而导致了这个紧张的租赁市场的放松。”
“在阅读真正的趋势变化之前，需要等待下一个季度的数据。
“准租户在不久的将来可能会继续看到房地产竞争。”
Herron Todd White研究主管里克·卡尔（Rick Carr）表示，住房需求将导致更多的住宅建设。
他说：“肯定会看到租赁市场的巨大需求，这可能会流向建筑业，但还没有发生。”
“我原以为这会很快发生。我认为这将在今年内发生。对经济和房地产市场状况相当乐观。房地产市场今年将不得不解雇，或者永远不会解雇。”
国家房地产公司第一物业管理团队负责人詹妮弗·莱顿（Jennifer Leighton）表示，与REIQ的数据相比，该公司的空置率在上个月有所下降。
她说：“我们管理着1000多个物业，我认为目前没有人受到更多的青睐。”
“在某些情况下，房屋的租金肯定比单位租金要快，但是只要价格合适，所有物业就会很快被抢购。”
远北地区只是该州面临住房需求问题的众多地区之一。
根据REIQs最近的昆士兰市场监测报告，除了少数例外，特别是布里斯班内陆地区，租赁市场在12月份季度总体趋紧。
报告称：“沿海生活方式的租赁市场在某些情况下空置率达到历史最低水平，为0.4％。”
“旅游业仍然是昆士兰州的优先事项，投资涌入了沿海生活方式市场。”
总体而言，阳光海岸的空置率为1％。卡伦德拉（Caloundra）和金皮（Gympie）在昆士兰州的空置率最高，只有0.5％的房屋空置。
努萨也非常紧张，仅为0.8％。
由赫维湾和马里伯勒组成的弗雷泽海岸虽然市场有所缓解，但市场十分紧张。
弗雷泽海岸（Fraser Coast）已从12月的1.6％升至3月的1.9％。
赫维湾（Hervey Bay）现在是1.8％，这是一个供不应求的市场，而马里伯勒（Maryborough）现在是2.5％，这是一个健康的市场。
